-
Visurnet.com è lieta di informarti che è
attivo il nuovo forum dove potrai discutere con gli
altri membri (chiedere e avere consigli) su alcune problematiche
legate al mondo della casa (condominio, detrazione 36%
ecc.). Se vuoi porre una tua domanda accedi
al forum
AVVERTENZE: gli argomenti presenti, sono stati tratti dal portale dedicato all'edilizia: . per eventuali maggiori approfondimenti vi invitiamo a visitarlo.
L'ACCERTAMENTO DI CONFORMITA'
L' accertamento di conformità consente di regolarizzare alcuni illeciti edilizi. Trattasi di una pratica urbanistica prevista dal. d.p.r. 380/01 (testo unico dell' edilizia). Si può applicare per abusi edilizi realizzati in parziale difformità o totale rispetto alla concessione edilizia o anche in completa assenza di concessione edilizia. Affinchè l' accertamento di conformità possa essere richiesto e accolto è necessario che le opere realizzate senza un regolare progetto siano comunque conformi agli strumenti urbanistici in vigore in quel determinato comune. E' necessario inoltre che le opere abusive rispettino la cosiddetta doppia conformità. In poche parole le opere edilizie non solo debbono rispettare le prescrizioni urbanistiche esistenti al momento della richiesta della concessione in sanatoria, ma devono rispettare anche le prescrizioni urbanistiche in vigore al momento dell' abuso edilizio. se non si verifica questa doppia condizione l' accertamento di conformità non può essere accolto. Questo, anche in virtù di alcune sentenze recenti in materia.
Facciamo un piccolo esempio chiarificatore. Supponiamo che tizio realizzi nel 1998 un capannone di 3.000 mc. in completa assenza di concessione edilizia. Supponiamo anche che nel 1998 il piano regolatore ne impediva la costruzione perchè ad esempio nel 1998 in quell' area non era prevista la possibilità di costruire. Supponiamo ancora che nel 2008 a seguito di variazione del piano regolatore lo stesso preveda che su quell' area si possa invece costruire. In questo caso l' accertamento di conformità non può essere accolta in quanto la costruzione realizzata non rispetta la doppia conformità ossia che le opere fossero conformi sia al momento della realizzazione (1998) e sia al momento della richiesta di concessine in sanatoria (2008).
quel capannone In quest' ultimo periodo si vocifera che con la finanziaria 2011 verrà previsto anche un condono edilizio (l' ultimo ricordo fu nel 2004) quanto detto in questa pagina tratta infatti l' argomento condono del 2004. Ancora non c' è niente di ufficiale. Se vuoi essere tempestivamente informato su un eventuale condono edilizio iscriviti alla nostra news letter e sarai aggiornato nell' eventualità che il condono edilizia venga effettivamente varato. Il box per la registrazione lo trovi qui sulla tua destra.
L' accertamento di conformità dunque non è altro che la presentazione di un normale progetto e quindi di richiesta di concessione edilizia in sanatoria. E' necessario corredare la richiesta con tutta la documentazione necessaria, nonchè pareri se necessari dei vari enti (tutela ecc, sovrintendenza ecc). Ovviamente la richiesta di concessione edilizia in sanatoria comporta il pagamento di sanzioni pecuniarie in base alla legge nazionale e regolamenti edilzi comunali.
Torna alla pagina relativa al condono edilizio
