SEZIONE: ARGOMENTI UTILI - ARGOMENTO: LA SUCCESSIONE EREDITARIA - PAGINA: COMPILARE LA DENUNCIA DI SUCCESSIONE (CALCOLO ASSE EREDITARIO)

SERVIZI SUCCESSIONE
compilazione modulistica - compilazione voltura catasto - richiedi le visure catastali

GUIDA EREDITA'

presentazione - disciplina delle successioni - accettazione eredità parte 1 - accettazione eredità parte 2
banca e assicurazione - cosa fare per ereditare un veicolo - imposte e agevolazioni
imposta di successione e franchigia - modulistica per successione - agevolazione prima casa - uffici competenti
allegati alla successione - tipi di dichiarazione - moltiplicatori catastali - codici uffici agenzia entrate
codici tributi per successione - i diritti dei figli - i diritti degli scendenti - i diritti dei fratelli
i diritti del coniuge parte 1 - i diritti del coniuge parte 2 - quote eredità spettanti per legge

IL TESTAMENTO

il testamento - cos' è il testamento - testamento olografo - testamento pubblico - testamento segreto
se muore il testatore - cosa si può disporre - chi può fare testamento - chi può ricevere col testamento
riserva a favore del coniuge - riserva a favore dei figli - cos' è il legato - successione: obbligo del notaio?

ESEMPIO PRATICO COMPILAZIONE SUCCESSIONE

prima di iniziare - come calcolare l' asse ereditario - compilare il modello 4 - compilare il frontespizio modello 4
compilare albero genealogico - compilare quadro A (eredi) - compilare quadro B (attivo)
compilare quadro B2 (titoli, azioni) - compilare quadro B3 (aziende) - compilare quadro B4 (altri beni)
compilare quadro B5 (beni venduti) - compilare quadro C (donazioni) - compilare quadro D (passività)
parte riservata all' ufficio - calcolo delle imposte successione - compilare modello f23 successione
prospetto liquidazione - cosa allegare al modello 4 - dichiarazione sost. cert. morte
stato di famiglia de cuius - stato di famiglia eredi - visure catastali - dichiarazione sostitutiva atto notorio
richiesta agevolazione prima casa - presentare la successione

ESEMPIO PRATICO COMPILAZIONE VOLTURA

installare il software voltura 1.0 - voltura 1.0 parte 1 - voltura 1.0 parte 2
voltura 1.0 parte 3 - voltura 1.0 parte 4

LA DICHIARAZIONE DI SUCCESSIONE

L' ASSE EREDITARIO

Di Pino Caddeo (geometra libero professionista si occupa di pratiche di successione ereditaria e volture catastali in tutta Italia) Per maggiori info vedi: servizio successioni eredi.

Bene vediamo di spiegare brevemente cosa sia l' asse ereditario. L' asse ereditario non è altro che il patrimonio immobiliare e non, di cui disponeva il de cuius. L' asse ereditario può essere formato da beni immobili (fabbricati e terreni), liquidità (conti correnti, libretti di risparmio, tittoli ecc), aziende, società ecc. Nel nostro esempio faremo riferimento ad un piccolo asse ereditario costituito da una casa e un terreno. Il procedimento anche in caso di patrimoni più consistenti è analogo. Riuscire a determinare l' asse ereditario del de cuius sarà fondamentale in quanto lo stesso verrà riportato sul modello 4 e sullo stesso asse ereditario andranno in seguito calcolate le imposte. Per piccole successioni (ad esempio l' esempio che riporto) non ci dovrebbero essere problemi ad individuare i vari immobili.

In altri casi tipici di grossi patrimoni potrebbe essere più difficoltoso risalire ai vari immobili, quindi potrebbero essere necessarie ricerche più approfondite presso il catasto e la conservatoria dei registri immbiliari, nonché potrebbe essere necessario richiedere informazioni a terze persone che conoscevano le proprietà del de cuius.

Comunque io sto impotizzando un caso abbastanza semplice con solamente due immobili da dichiarare in successione e cioé una casa ed un terreno.

Dunque continuiamo con la predisposizione del nostro asse ereditario. Abbiamo detto che in successione ricadranno una casa ed un terreno. Quindi sappiamo già da cosa è costituito il nostro asse ereditario. Questi due immobili andranno riportati insieme agli altri dati che vedremo più avanti nel cosiddetto modello 4 per successione.

Per fare questo dovremo conoscere alcuni dati degli immobili. Da dove prenderemo i nostri dati? Semplicemente dalle visure catastali, che oggi giorno possiamo reperire molto facilmente anche online, senza perdere molto tempo all' agenzia del territorio. A tal proposito vi ricordo che potete richiederle anche attraverso il nostro servizio (vedi in alto pagina servizi catastali)

A questo punto per richiedere le visure catastali da allegare alla successione possiamo procedere in due modi. Possiamo richiedere le visure conoscendo gli estremi catastali degli immobili (n° di foglio catastale, n° di particella/mappale ed eventuale subalterno; quest' ultimo solo per gli immobili urbani. Oppure se gli immobili sono intestati in catasto al defunto possiamo procedere tramite una ricerca per nominativo.

RICERCA TRAMITE ESTREMI CATASTALI

Gli estremi catastali identificano univocamente un determinato immobile. Quindi abbiamo detto che dobbiamo conoscere il numero del foglio catastale, il numero della particella/mappale e l' eventuale subalterno (per i fabricati).

Tali estremi sono riportati in genere su atti pubblici di compravendita, successioni, scritture private ecc. Potrebbe anche succedere che non conosciamo tali estremi e quindi non dobbiamo fare altro che recarci in catasto per controllare le mappe per risalire al numero della particella.

Per controllare le mappe dovremmo conoscere almeno il numero del foglio catastale. Se non conoscete il numero del foglio catastale vi consiglio di rivolgervi presso l' ufficio tecnico del comune in cui si trovano gli immobili per chiedere tale informazione, oppure direttamente in catasto fatevi dare il quadro d' unione dei fogli catastali. Una volta che conoscete il numero del foglio recatevi in catasto e chiedete il foglio, dopo di che controllando la mappa dovreste essere in grado di risalire anche al numero della particella per poi chiedere le visure.

RICERCA PER NOMINATIVO

La ricerca per nominativo vi consente di individuare tutti gli immobili intestati in catasto ad un determinato soggetto (in questo caso il de cuius). Come dicevo nella pagina precedente potete richiedere le visure anche attraverso questo sito. E' possibile richiederle subito. In alto a questa pagina sulla sinistra trovate il menù che vi consente di richiedere le visure in base ai dati in vostro possesso. Se tutto è regolare e gli immobili sono intestati al de cuius dovrebbero venir fuori dalla ricerca effettuata.

Ricordatevi che non tutti gli immobili che scaturiscono sono necessariamente o effettivamente di proprietà del de cuius Capita molto spesso infatti che mancate volture catastali di atti, successioni ecc. facciano si che in catasto risultino immobili magari già venduti in precedenza.

Quindi attenzione a ciò che potrebbe scaturire dalla ricerca e ricordatevi che in successione vanno inseriti solamente quegli immobili effettivamente di proprietà del de cuis e che potrebbero anche essere, per il motivo succitato, intestati anche ad altre persone o solamente ad altre persone.

Nel caso che alcuni immobili o anche tutti siano intestati ad altre persone sarà necessario allegare alla successione una dichiarazione sostitutiva da parte del dichiarante dove dichiarerà che gli immobili dichiarati in successione benché intestati ad altri erano effettivamente di proprietà del de cuius. Attenzione a ciò che dichiarate perché le dichiarazioni false sono punite oltre che civilmente anche penalmente.

Nel nostro caso comunque supponiamo che tutto fosse in regola e che dunque sia la casa che il terreno siano intestati al de cuius.

CALCOLO DEL VALORE DELL' ASSE EREDITARIO

Supponiamo che ora siate in possesso delle visure catastali. A questo punto dobbiamo calcolare il valore dell' asse ereditario da dichiarare in successione. Come si fa? Semplicissimo! Abbiamo tutti i dati necessari per farlo e cioé la rendita catastale per quanto riguarda la casa ed il reddito dominicale per quanto concerne il terreno. Nel nostro esempio supporremo che la rendita catastale della casa equivalga a 1.000 euro, mentre il reddito dominicale del terreno sarà di 100 euro.

Per il calcolo del valore dovremo utilizzare la rendita catastale (per i fabbricati) e il reddito dominicale (per i terreni) e moltiplicarli per determinati coeficienti e moltiplicatori al fine di arrivare a determinare il valore minimo da inserire nella dichiarazione di successione. In teoria per il calcolo delle imposte dovremo utilizzare i valori reali di mercato dei beni che cadono in successione, ma la nostra agenzia delle entrate ci dice che per non avere accertamenti fiscali si possono tranquillamente utilizzare i valori catastali, determinati come vedremo di seguito.

Fate attenzione al fatto che io mi stia riferendo al periodo attuale e utilizzerò per gli esempi i moltiplicatori attualmente in vigore (dal 03/10/2006 ad oggi). Se vi accingete a redigere dichiarazioni di successioni antecedenti il 03/06/2012 dovrete utilizzare altri moltiplicatori. Se volete vedere i moltiplicatori antecedenti fate clik su questa pagina.

- calcolo valore del fabbricato

Il valore catastale dei fabbricati attualmente si determina rivalutando la rendita catastale del 5% e moltiplicandola per i cosiddetti moltiplicatori catastali, i quali possono variare a seconda della categoria catastale a cui appartiene il fabbricato. Nel link che vi ho lasciato poco più sopra relativo ai moltiplicatori catastali, potrete trovare i diversi moltiplicatori.

Nel caso dei fabbricati ricadenti in categoria catastale A (esclusi gli A10 ossia uffici), il moltiplicatore può essere o 110 o 120, a seconda che si tratti rispettivamente di prima casa o seconda casa.

valore prima casa: rendita catastale x 5% x 110 = valore

valore non prima casa: rendita catastale x 5% x 120 = valore

Per fare prima possiamo anche moltiplicare la rendita catastale direttamente per il moltiplicatore catastale già rivalutato del 5% ossia avremo:

valore prima casa: rendita catastale x 115,50 = valore

valore non prima casa: rendita catastale x 126 = valore

Continuando col nostro esempio avremo:

1.000 x 126 = valore da dichiarare in successione 126.000 euro

- calcolo valore del terreno

per il terreno procediamo in modo analogo solo che il coeficiente di rivalutazione sarà del 25% e il moltiplicatore catastale è pari a 90.

valore terreno: reddito dominicale x 25% x 90 = valore

Così come abbiamo fatto per i fabbricati possiamo utilizzare un moltiplicatore già rivalutato del 25%

valore terreno: reddito dominicale x 112,50 = valore

Continuando col nostro esempio avremo:

100 x 112,50 = valore da dichiarare in successione 11.250 euro

Abbiamo visto come determinare il valore da inserire in successione sia per quanto riguarda la casa e sia per quanto riguarda il terreno. Il nostro valore così calcolato, o meglio la sommatoria dei due valori, sarà l' asse ereditario e quindi il patrimonio da dichiarare in successione e sul quale si pagheranno le varie imposte se dovute. Nel caso infatti che tra gli eredi vi sia almeno uno che usufruirà della casa ereditata come "prima casa" le imposte si pagheranno in maniera fissa. Se vuoi approfondire questa parte fai clik qui sopra.

Una volta compreso come si calcolano i valori sarà per voi indifferente il numero degli immobili che cadranno in successione. Farete tanti calcoli quanti saranno gli immobili che cadranno in successione. L' importante sarà aver capito il procedimento.

Vi rammento che i moltiplicatori utilizzati per questo esempio sul calcolo dell' asse ereditario sono quelli attualmente in vigore e lo sono precisamente dal 03/10/2006. Se dovete predisporre successioni antecedenti a tale data dovrete utilizzare altri moltiplicatori. Se volete conoscere tutti i moltiplicatori catastali partendo da quelli attuali fino al 1963 fate click qui sopra.

Andiamo avanti nell' esempio. Sommando i due valori ottenuti otterremmo un valore di 137.250 euro. Questo dato dovremmo riportarlo nel famoso modello 4 che è il modello principale da compilare per la successione. Per continuare fai clik sul link continua che vedi più sotto.

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