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Come si calcolano le imposte in autoliquidazione: vediamo alcuni esempi di calcolo delle imposte da autoliquidarsi. Imposta catastale e ipotecaria...

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Esempi pratici

Impariamo a compilare la modulistica per successione. di seguito trovate un esempio pratico che vi aiuta a capire come compilare la modulistica, dal modello 4 al modello f23

1) prima di iniziare

prima di iniziare

2) calcolare l' asse ereditario

come calcolare l' asse ereditario

3) modello 4 (esempio)

compilare il modello 4
compilare il frontespizio modello 4
compilare albero genealogico
compilare quadro A (eredi)
compilare quadro B (attivo)
compilare quadro B2 (titoli, azioni)
compilare quadro B3 (aziende)
compilare quadro B4 (altri beni)
compilare quadro B5 (beni venduti)
compilare quadro C (donazioni)
compilare quadro D (passività)
parte riservata all' ufficio

4) calcolo delle imposte

calcolo delle imposte successione
compilare modello f23 successione
prospetto liquidazione

5) allegati al modello 4

cosa allegare al modello 4
dichiarazione sost. cert. morte
stato di famiglia de cuius
stato di famiglia eredi
visure catastali
dichiarazione sostitutiva atto notorio
modello f23
prospetto di liquidazione
richiesta agevolazione prima casa
certificato destinazione urbanistica
copia testamento pubblicato


presentare la successione

Voltura catastale

dopo aver registrato la dichiarazione di successione è necessario aggiornare la ditta in catasto. vediamo con degli esempi pratici come si fà

esempio 1: voltura cartacea

presentare la voltura catastale
voltura catasto terreni parte 1
voltura catasto terreni parte 2
voltura catasto terreni parte 3


esempio 2: software voltura

installare il software voltura 1.0
installare il software voltura 1.1

voltura 1.1 parte 1
voltura 1.1 parte 2
voltura 1.1 parte 3
voltura 1.1 parte 4

Successione tardiva

presentazione tardiva successione

MINI GUIDE

Esiste una mini guida per ogni dichiarazione di successione. Come compilare la dichiarazione di successione attraverso gli esempi.

Presentazione

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CALCOLO DELLE IMPOSTE DI SUCCESSIONE DA AUTOLIQUIDARE

Di Pino Caddeo (geometra libero professionista si occupa di pratiche di successione ereditaria e volture catastali in tutta Italia) Per maggiori info vedi: servizio successioni eredi.

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Aggiornamento: Attenzione! Dal primo gennaio 2014 i minimi d' imposta relativi a imposta ipotecaria e catastale passano da 168 euro a 200 euro. Per approfondimenti fai clik qui: aumento imposta ipotecaria e catastale

Prima di andare avanti vorrei fare una breve premessa. Se siete atterrati su questa pagina in quanto state cercando informazioni sulla dichiarazione di successione, siete sul sito giusto in quanto attravero queste pagine troverete un' ottima guida che potrà aiutarvi. Tuttavia in questa pagina si sta trattando dell' argomento relativo alle imposte in autoliquidazione, ossia quelle imposte che prendono il nome di imposta ipotecaria e imposta catastale. E' possibile comunque che voi stiate cercando qualcosa di diverso, ad esempio informazioni sull' imposta di successione che è un' altra cosa o qualcos' altro sempre attinente alla dichiarazione di successione.

Su queste pagine troverete molte informazioni riguardanti la dichiarazione di successione tra cui anche l' imposta di successione. Vi consiglio pertanto prima di abbandonare la pagina di visionare tutti i link che potete vedere sulla sinistra della pagina e fare clik sul link di vostro interesse. Troverete oltre che semplici informazioni anche una guida ed esempi pratici su come si compila e presenta una dichiarazione di successione.

Fatta questa breve premessa andiamo avanti. Siamo arrivati alla compilazione del modello F23 con il quale poi andremo a versare le imposte dovute, o alla banca o alle poste. Una copia del versamento andrà allegata alla dichiarazione di successione.

Prima di compilare tale modello dovremo sapere quanto dovremo pagare. Dunque è necessario eseguire qualche calcolo e abbiamo visto come fare nella pagina in cui abbiamo parlato del calcolo dell' asse ereditario.

Dovremo porci anche la domanda se vi sia qualcuno che può godere dell' agevolazione per la prima casa. A tal proposito vi invito a dare uno sguardo alla pagina apposita dove si parla appunto dell' agevolazione della prima casa. Prima di continuare vorrei fare una piccola precisazione...è di questi giorni (6 dicembre 2011) la notizia che il governo ha emanato dei nuovi moltiplicatori catastali con un notevole aumento del valore catastale. Questi nuovi moltiplicatori vanno ad incidere solamente sul calcolo della nuova ici ossia l' imu (imposta municipale unica) che enterà in scena nel 2012. Quindi ai fini della dichiarazone di successione non cambia nulla....bene fatta questa precisazione andiamo avanti.

Vorrei precisare che i coefficienti moltiplicatori per i fabbricati o meglio per le abitazioni sono diversi a seconda che si tratti di prima casa o meno. Nel caso di prima casa il moltiplicatore sarà di 115,50, mentre se non vi è prima casa il coefficiente sarà di 126.

In questa pagina faremo comunque entrambi le ipotesi. Ricordatevi che questi sono solamente degli esempi che possono aiutarvi a capire a grandi linee. Vi consiglio sempre comunque di chiedere informazioni presso l' agenzia delle entrate.

Sei alle prese con una dichiarazione di successione? Il geometra Pino Caddeo ti propone due alternative! Fai clik qui sopra per scoprirle!!

CALCOLO DELLE IMPOSTE DA VERSARE

esempio n° 1 - se non si gode dell' agevolazione prima casa

La base imponibile su cui calcolare le imposte sarà il valore catastale del nostro asse ereditario. Abbiamo già visto come calcolarlo nella pagina dedicata all' asse ereditario. Faccio comunque un breve riassunto.

Avevamo ipotizzato che la rendita catastale della casa fosse di 1.000 euro mentre il reddito dominicale del terreno fosse di 100 euro. Il valore catastale si ottiene molto semplicemente moltiplicando questi valori per alcuni coeficienti. Il coeficiente per le case di abitazione è di 126 (ricordo che in questo primo esempio stiamo ipotizzando non prima casa) mentre quello dei terreni è di 112,50.

VALORE CASA = 1.000 x 126 = 126.000 euro

VALORE TERRENO = 100 X 112,50 = 11.250 euro

TOT. VALORE DA DICHIARARE = 137.250 euro

Stiamo facendo l' esempio in cui non si goda di agevolazione di prima casa e quindi le imposte andranno versate per intero. Le imposte da pagare saranno le seguenti:

- imposta ipotecaria 2%
- imposta catastale 1%
- tassa ipotecaria 35 euro
- imposta di bollo 64,00 euro

In base a tali percentuali possiamo calcolarci subito il valore delle imposte che andremo a versare. Quindi avremo:

- imposta ipotecaria: 137.250 x 2% = 2.745,00 euro
- imposta catastale: 137.250 x 1% = 1.372,50
- tassa ipotecaria: 35 euro
- imposta di bollo: 64 euro
- tributi speciali: cifra variabile

Una precisazione per quanto riguarda i tributi speciali è da farsi. Tali tributi infatti possono variare a differenza delle imposte, che sono uguali dappertutto, a seconda dell' ufficio in cui si presenta la dichiarazione di successione. generalmente variabile dai circa 17 euro a circa 50 euro.

Sommando questi valori scopriamo che in soldini totali equivalgono a 4.216,50 euro

esempio n° 2 - se si gode dell' agevolazione prima casa

Se invece si gode dell' agevolazione per la prima casa i soldi da sborsare sono molti di meno. Infatti le imposte ipotecaria e catastale, sull' abitazione, non saranno più applicate con la percentuale del 2 e 1 per cento, ma saranno applicate in maniera fissa e più precisamente 168 euro per ciascuna imposta. Le imposte andranno pagate per intero su tutti gli altri immobili che non rientrano nell' agevolazione e nel nostro caso si trattera del terreno.

Dobbiamo quindi scindere i valori della casa e del terreno per poter procedere. Dopo di che calcoleremo le imposte separatamente.

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IMPOSTE SULLA PRIMA CASA

- imposta ipotecaria 168 euro
- imposta catastale 168 euro

TOT. 336 euro per la casa

IMPOSTE SUL TERRENO

- imposta ipotecaria: 11.250 x 2% = 225,00 euro
- imposta catastale: 11.250 x 1% = 112,50 euro

TOT. 337,50 euro per il terreno

Sommando entrambi i valori otteniamo una cifra di 673,50. Ci manca ancora qualche decina di euro da sommare e cioé la tassa ipotecaria di 35 euro e l' imposta di bollo di 64 euro. In totale avremmo una spesa per imposte di euro: 767,50.

Questa è la cifra che si spende se si gode dell' agevolazione. La differenza è sostanziale perché trattasi di circa 3.400 euro in meno.

Per compilare il modello F23 dobbiamo sommare le varie imposte della casa e del terreno, in quanto nel modello non vanno distinte.

- imposta ipotecaria: 168 + 225 = 393 euro
- imposta catastale: 168 + 112,50 = 280,50
- tassa ipotecaria: 35 euro
- imposta di bollo: 64 euro
- tributi speciali: vedasi quanto scritto più sopra

- per vedere come si compila il modello f23 fai clik qui sopra.

Preciso che l' imposta di bollo è aumentata proprio in questi giorni (26/06/2013). Passa da 58,48 euro a 64 euro tondi tondi.

Per vedere come compilare il modello F23 fai clik sul link "continua" che vedi più sotto.

Ti piacerebbe avere una guida che ti spiega come compilare tutta la modulistica per successione e voltura catastale in formato video? Che comprende anche un foglio elettronico che ti fa tutti i calcoli dei valori da inserire in successione e le imposte da pagare? Clik qui sopra

Se la pagina ti è piaciuta ed è risultata di tuo gradimento ti chiederei un piccolo favore, ossia fare click sul pulsante +1 di google che vedi più sotto. Inoltre se lo ritieni opportuno puoi inserire un link a questa pagina sulla tua bacheca facebook....grazie!

E' nata la sezione video tutorial. Ora potete vedere i video che vi spiegano con esempi concreti come si compila la dichiarazione di successione. Per accedere alla sezione video fai clik su: sezione video tutorial

Per continuare invece, nella lettura della pagina seguente, fai clik su uno dei link che vedi sotto.

torna indietro - continua

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Ultimo aggiornamento: Mercoledì Agosto 20, 2014 17:51

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Gent. mo visitatore, permettimi di presentarmi. Mi chiamo Pino Caddeo e svolgo la libera professione del geometra. Sono nato in Germania a Wolfsburg (sede della famosa casa automobilistica tedesca Volkswagen) nel 1968, da genitori emigrati. Rientrati in Italia nel 1971 siamo stati tre anni a Cesano Boscone (MI), per poi trasferirci definitivamente in Sardegna nel 1973 nel comune di Borore (NU) dove tutt' ora risiedo. Terminate le scuole dell' obbligo nel 1983 mi sono iscritto all' istituto tecnico per geometri Sebastiano Satta di Macomer (NU), conseguendo il diploma nel 1989. Dopo circa tre anni di tirocinio nel 1992 ho conseguito l' abilitazione alla professione del geometra, ma solamente nel 1998 ho deciso di aprirmi uno studio tutto mio nel tentativo di trovare anche io la mia strada. E' una professione che non considero un lavoro ma piuttosto un piacere. Il mio campo lavorativo spazia dalla progettazione in genere, alle pratiche catastali (accatastamenti e frazionamenti). Mi occupo anche di rilievi topografici e di riconfinamenti. Da anni inoltre mi occupo di dichiarazioni di successione e relative volture catastali in tutta Italia. Sempre nel campo delle dichiarazioni di successioni e volture catastali collaboro in tutta Italia soprattutto con avvocati, periti e professionisti in genere che devono redigere questo genere di pratiche. Nel 1998 ho iniziato a creare le prime pagine internet per cercare di far conoscere la mia attività. In seguito nel 2002 ho creato il sito www.visurnet.com dove viene racchiusa tutta la mia attività. Dopo 12 anni di esperienza su internet posso dire di non essermi pentito di aver fatto quella scelta in quanto proprio grazie a internet ho potuto ampliare il mio campo lavorativo al di fuori della Sardegna. Attualmente il sito visurnet.com conta una media giornaliera di 3.500 ingressi unici al giorno. Al suo interno trovate oltre che i servizi offerti anche delle guide interessanti incentrate sul pianeta casa. Si parla di agevolazioni fiscali, quali quelle del 50% e del 65% rispettivamente sulle ristrutturazioni e risparmio energetico. Trovate anche delle guide che spiegano e vi aiutano a compilare una dichiarazione di succesisone e la relativa voltura catastale. Potete inoltre contattarmi gratuitamente nel caso abbiate dei dubbi o vogliate maggiori informazioni sui servizi offerti. Sul sito trovate anche delle sezioni tematiche informative che cercano per quanto possibile di aiutarvi ad avere le informazioni che cercate...vedi le sezioni dedicate all' imu, detrazione 36%, successioni e volture ecc. Trovi i link delle sezioni tematiche nella parte alta delle pagine.

Lo studio si trova a Borore (NU), nella meravigliosa Sardegna, in via martiri d' ungheria, 22 - cap. 08016
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