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Dopo tanto parlare finalmente il ministero delle finanze ha reso nota la circolare esplicativa sull' imu. La circolare composta da circa una sessantina di pagine cerca di dipanare i dubbi che fin' ora si sono celati dietro l' imposta municipale unica. Vediamo di riuscire a capire qualcosa in più. In questa seconda parte cercheremo di parlare di assegnazione della casa al coniuge separato, anziani e disabili che hanno acquisito la residenza in istituti di ricover, parleremo anche di emigrati che non hanno la residenza in Italia.
Trovi tanti e utili esempi pratici riguardanti il calcolo imu e compilazione modello F24. Guarda nella sezione "esempi pratici"

SEZIONE: UTILITY - ARGOMENTO: IMPOSTE SULLA CASA - PAGINA: LA CIRCOLARE MINISTERIALE 3DF PER TOGLIERE I DUBBI SULL' IMU

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2) come richiedere le visure catastali
3) calcolare il valore imponibile imu
4) come calcolare l' imposta imu
5) come compilare il modello F24

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2) F24 esempio marito e moglie
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Servizio calcolo imu e compilazione F24. Volendo puoi richiedere solamente le visure catastali

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LA CIRCOLARE MINISTERIALE 3DF. CHIARIMENTI SULL' IMU (parte seconda)

DISPOSIZIONI RELATIVE AGLI EX CONIUGI

Nel caso che due coniugi si separino l' assegnazione della casa a un dei due coniugi è da intendersi a titolo di diritto di abitazione. Questo cosa significa? In poche parole significa che il soggetto passivo diventerà colui che acquisisce il diritto di abitazione. L' ex coniuge dunque avrà diritto alla detrazione principale dei 200 euro, all' aliquota agevolata per abitazione principale e la maggiorazione della detrazione di 50 euro per ogni figlio a carico. Quindi ricapitolando in caso di separazione tra due coniugi, colui che avrà l' assegnazione della casa (quindi anche se non proprietario della stessa) sarà l' unico soggetto che si dovrà preoccupare di versare l' imposta.

ANZIANI E DISABILI CON RESIDENZA IN ISTITUTI DI RICOVERO E ITALIANI RESIDENTI ALL' ESTERO

Anche in questo caso vi sono state nel periodo scorso molte interpretazioni. Vediamo cosa dice la circolare in merito. La norma in sostanza dice che: i comuni hanno facoltà di considerare abitazione principale l' unità immobiliare posseduta a titolo di proprietà o usufrutto da anziani e disabili che abbiano stabilito la propria residenza in istituti di ricovero a condizione che la stessa non risulti locata; stessa cosa dicasi per gli italiani non residenti nel territorio italiano che possiedano una casa nel territorio italiano.

Dunque spetta ai comuni con proprio regolamento stabilire quanto detto sopra. Nel caso che i comuni deliberino in questo senso l' unità immobiliare e quindi il possessore di tali immobili potrà godere delle agevolazioni previste quali detrazione di 200 euro, aliquota agevolata per prima casa e maggiorazione della detrazione in ragione di 50 euro per ogni figlio che non abbia un' età superiore ai 26 anni. In questi casi l' imposta andrà versata interamente al comune...non vi sarà dunque la quota stato. Per quanto riguarda i figli con età inferiori a 26 anni questi dovranno dimorare abitualmente nell' abitazione nonchè avervi la residenza.

IMMOBILI DATI IN USO GRATUITO A PARENTI IN LINEA RETTA O COLLATERALE

La circolare chiarisce anche che non sarà più possibile godere delle agevolazioni nel caso in cui l' abitazione venga data in uso gratuito ad un parente. In questo caso l' abitazione sconterà l' aliquota ordinaria prevista per altri fabbricati, senza nessuna agevolazione.

DETRAZIONE PER IMMOBILI DELLE COOPERATIVE EDILIZIE A PROPRIETA' INDIVISA E DEGLI IACP

La detrazione per abitazione principale va applicata anche alle unità immobiliari che appartengono alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, che siano adibite ad abitazione principale dei soci assegnatari.

Anche per gli alloggi IACP regolarmente assegnati rimane la detrazione per abitazione principale.

Tali agevolazioni si applicano anche agli altri enti di edilizia residenziale pubblica che abbiano le stesse finalità dello IACP, che siano stati comunque istituiti secondo l' art. 93 del dpr 24 luglio 1977 n° 616.

Ricordo che in questi casi spetta solamente la detrazione dei 200 euro per abitazione principale, ma non si potrà godere dell' aliquota ridotta e della maggiorazione dei 50 euro per ogni figlio, in quanto tali immobili sono posseduti da persone giuridiche. Dunque in definitiva gli enti di cui abbiamo accennato sopra potranno scontare dall' imposta imu solamente i 200 euro per abitazione principale.

La circolare comunque precisa che potrà essere facoltà dei comuni abbassare l' aliquota sino al 4 per mille nel caso di immobili posseduti da soggetti passivi IRES tra i quali rientrano anche gli enti di cui ho accennato sopra.

L' imposta imu per i soggetti sopra evidenziati andrà a favore ed interamente del comune. Non è prevista dunque la quota per lo stato.

DISPOSIZIONI IMU PER IL SETTORE AGRICOLO

L' imu prevede delle agevolazioni per gli imprenditori agricoli professionali (IAP). la definizione la troviamo nell' art. 1 del d. lgs. n° 99 del 2004. L' art. in questione individua l' imprenditore agricolo professionale, in quel soggetto che dedica alle attività agricole di cui all' art. 2135 del codice civile, in maniera diretta o in qualità di socio di società, almeno il 36% del proprio tempo di lavoro complessivo e che ricavi dalle attività medesime almeno il 36% del reddito globale da lavoro.

La qualifica di imprenditore agricolo professionale può essere riconosciuta anche a società, cooperative ecc. nel caso che lo statuto preveda come oggetto sociale l' esercizio esclusivo delle attività agricole previste dall' art. 2135 del codice civile e che abbiano i seguenti requisiti:

- nel caso di società di persone almeno un socio deve avere le caratteristiche di IAP. Per le società in accomandita la qualifica si riferisce ai soci accomandatari.

- Per le società di capitali o cooperative è necessario che almeno un amministratore socio abbia la qualifica di imprenditore agricolo professionale (IAP)

Oltre a queste condizioni è necessario che l' imprenditore agricolo professionale sia iscritto alla gestione previdenziale ed assistenziale per l' agricoltura.

AGEVOLAZIONI PER I TERRENI AGRICOLI

Per i terreni agricoli nonchè per quelli non coltivati posseduti e condotti da coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali iscritti come abbiamo specificato sopra alla previdenza agricola si applica per il calcolo della base imponibile il moltiplicatore 75.

Non vengono considerati fabbricabili quei terreni posseduti e condotti dai coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali, così come visto più sopra, sui quali persiste attività agro-silvo-pastorale, coltivazione del fndo, silvicoltura, funghicoltura e allevamento di animali. A questo proposito segnalo che se un terreno è posseduto da due soggetti ma è condotto da uno solo che comunque ha i requisiti su citati l' agevolazione si applica a entrambi.

Un' altra agevolazione riguarda la possibilità scontare l' imposta secondo delle franchigie di valore.

Ad esempio questo genere di terreni agricoli visti fin' ora scontano l' imposta sulla parte che eccede il valore di 6.000 euro con le seguenti riduzioni:

a) del 70% dell' imposta sulla parte di valore eccedente i 6.000 euro e sino a 15.500

b) del 36% dell' imposta sulla parte di valore eccedente i 15.500 euro e sino a 25.500

c) del 25% dell' imposta sulla parte di valore eccedente i 25.500 euro e sino a 32.000

I FABBRICATI RURALI

(in preparazione)

LE AGEVOLAZIONI E LE ESENZIONI

(in preparazione)

LA QUOTA DELL' IMU RISERVATA ALLO STATO

(in preparazione)

IL VERSAMENTO DELL' IMU

L' imposta imu è dovuta dai soggetti passivi per anni solari proporzionalmente alla quota e ai mesi dell' anno nei quali si è protratto il possesso; a tal fine il mese durante il quale il possesso si è protratto per almeno per 15 giorni viene computato per intero. Cosa signifcano queste righe appena scritte? Significa che l' imu si paga secondo la quota di possesso di un immobile.

Ad esempio se un fabbricato risulta essere di proprietà di due soggetti al 36% ognuno pagherà il 36% dell' imu totale. Per quanto riguarda il periodo di possesso si va per mesi; ad esempio se abbiamo acquistato il nstro immobile il 15 marzo, l' imu si pagherà solamente per 10 mesi escludendo dal conteggio gennaio e febbraio.

L' imu va versata in due rate; quest' anno (2012), solamente per l' abitazione principale, è consentito pagare in 3 rate, con scadenza la prima il 16 giugno, la seconda il 16 settembre e la terza il 16 dicembre. Per gli altri immbobili si prevede il pagamento in due rate. E' anche possibile comunque pagare in un' unica soluzione (prevista a partire dal 2013) a giugno sempre entro il 16 del mese.

Per il 2012 visto che le aliquote imu non sono ancora definitive non si potrà optare per il pagamento in un' unica soluzione. Dunque i contribuenti dovranno obbligatoriamente pagare l' imposta in 2 versamenti (giugno e dicembre). Esclusivamente per la prima abitazione si potrà optare anche per il pagamento in tre rate.

MODALITA' DI VERSAMENTO DELL' IMU

La modalità di pagamento per l' imposta è prevista attraverso il modello F24. L' agenzia delle entrate con il provvedimento del 12 aprile 2012 ha provveduto all' approvazione del nuovo modello F24. Solo dopoil 1° dicembre 2012 si potrà pagare con bollettino postale che dovrà essere approvato prima di tale data con decreto del ministro dell' economia e delle finanze. E' stato stabilito inoltre che l' imposta può essere compensata in fase di dichiarazione dei redditi. In questo caso il modello F24 dovrà comunque e sempre essere presentato all' ufficio postale anche se l' importo sarà uguale a zero.

ARROTONDAMENTI

La circolare pone dei chiarimenti anche per quanto riguarda gli arrotondamenti delle cifre da pagare. In particolare è previsto che: il pagamento dei tributi locali deve essere effettuato con arrotondamento all' euro, per difetto se la frazione è inferiore a 49 centesimi, ovvero per eccesso se superiore a detto importo. La circolare ministeriale precisa comunque che l' arrotondamento per difetto va eseguito anche se la frazione sia uguale a 49 cenetesimi. La circolare specifica che l' arrotondamento va effettuato per ogni rigo del modello F24.

IMPORTI MINIMI DI PAGAMENTO E RIMBORSI

La circolare prende in esame anche gli importi minimi sotto i quali non è previsto il pagamento, nonchè specifica istruzioni sui rimborsi. Vediamoli di seguito. Per quanto riguarda i versamenti sotto i quali non è previsto il pagamento dell' imu, la circolare recita che dovranno essere i comuni con proprio regolamento a stabilire questi importi minimi. Stessa cosa dicasi per i rimborsi. Nel caso che i comuni non ottemperino in merito si applica la normativa già vigente che recita che l' imu non va versata se l' importo risulta inferiore ai 12 euro.

Tale importo si riferisce all' imposta complessivamente dovuta. Questo significa che l' importo dei 12 euro non si riferisce alla eventuale quota di possesso del contribuente, ma sull' imposta totale. Spesso nasce un pò di confusione quando ci sono più comproprietari, perchè dopo aver diviso l' imposta totale per il numero dei comproprietari l' importo ad esempio è inferiore ai 12 euro. Per dirla breve i 12 euro si considerano prim di effettuare le divisioni tra i vari comproprietari.

esempio:

prima casa - due coniugi - rendita catastale euro 320 - aliquota 4 per mille

Facciamo i calcoli molto rapidamente senza spiegare tutti i passaggi. Nel caso vogliate più informazioni su come si esegue il calcolo del' imposta e come si compila il modello F24, guardate la sezione "esempi pratici" che trovate nella colonna di sinistra più in alto. Il calcolo comunque si esegue nel seguente modo:

320 x 1,05 x 160 x 0,004 = 215,04

Togliamo da questa cifra la detrazione per prima casa

a) 215,04 - 200 = 15,04

dividiamo per 2, per trovare la cifra che ogni coniuge pagherà

b) 15,04/2 = 7,52

Ecco...la cifra minima sotto la quale non si paga l' imu, va considerata e rapportata all' importo che otteniamo subito dopo aver eseguito la detrazione e non dopo aver fatto la divisione per il numero dei comproprietari. Capito il concetto? Nell' esempio su riportato quindi l' imu si paga in quanto la cifra che otteniamo subito dopo la detrazione è di 15,04 euro maggiore dunque dei 12 euro. Se i 15 euro fossero stati 11, ovviamente l' imposta non sarebbe dovuta.

PAGAMENTI DEI CITTADINI ITALIANI NON RESIDENTI IN ITALIA

La circolare ministeriale specifica che per gli italiani non residenti nel territorio italiano, non si potrà più pagare in un' unica soluzione con scadenza a dicembre come si poteva fare con l' ici. Dovranno pagare seguendo le stesse regole dei cittadini italiani residenti in italia, quindi a seconda dei casi in unica rata a giugno, in due rate con acconto a giugno e saldo a dicembre, oppure in tre rate, con prima rata a giugno, seconda a settembre e saldo a dicembre.

L' unica differenza rispetto ai cittadini italiani residenti in Italia sarà che potranno pagare com' era già previsto per l' ici attraverso o vaglia postale internazionale ordinario, vaglia postale internazionale di versamento in conto corrente e bonifico bancario.

scarica la circolare ministeriale

vedi le istruzioni dettate dal ministero delle finanze

prima parte - seconda parte - terza parte

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Ultimo aggiornamento: Giovedì Maggio 22, 2014 19:23


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Gent. mo visitatore, permettimi di presentarmi. Mi chiamo Pino Caddeo e svolgo la libera professione del geometra. Sono nato in Germania a Wolfsburg (sede della famosa casa automobilistica tedesca Volkswagen) nel 1968, da genitori emigrati. Rientrati in Italia nel 1971 siamo stati tre anni a Cesano Boscone (MI), per poi trasferirci definitivamente in Sardegna nel 1973 nel comune di Borore (NU) dove tutt' ora risiedo. Terminate le scuole dell' obbligo nel 1983 mi sono iscritto all' istituto tecnico per geometri Sebastiano Satta di Macomer (NU), conseguendo il diploma nel 1989. Dopo circa tre anni di tirocinio nel 1992 ho conseguito l' abilitazione alla professione del geometra, ma solamente nel 1998 ho deciso di aprirmi uno studio tutto mio nel tentativo di trovare anche io la mia strada. E' una professione che non considero un lavoro ma piuttosto un piacere. Il mio campo lavorativo spazia dalla progettazione in genere, alle pratiche catastali (accatastamenti e frazionamenti). Mi occupo anche di rilievi topografici e di riconfinamenti. Da anni inoltre mi occupo di dichiarazioni di successione e relative volture catastali in tutta Italia. Sempre nel campo delle dichiarazioni di successioni e volture catastali collaboro in tutta Italia soprattutto con avvocati, periti e professionisti in genere che devono redigere questo genere di pratiche. Nel 1998 ho iniziato a creare le prime pagine internet per cercare di far conoscere la mia attività. In seguito nel 2002 ho creato il sito www.visurnet.com dove viene racchiusa tutta la mia attività. Dopo 12 anni di esperienza su internet posso dire di non essermi pentito di aver fatto quella scelta in quanto proprio grazie a internet ho potuto ampliare il mio campo lavorativo al di fuori della Sardegna. Attualmente il sito visurnet.com conta una media giornaliera di 3.500 ingressi unici al giorno. Al suo interno trovate oltre che i servizi offerti anche delle guide interessanti incentrate sul pianeta casa. Si parla di agevolazioni fiscali, quali quelle del 36% e del 65% rispettivamente sulle ristrutturazioni e risparmio energetico. Trovate anche delle guide che spiegano e vi aiutano a compilare una dichiarazione di successione e la relativa voltura catastale. Potete inoltre contattarmi gratuitamente nel caso abbiate dei dubbi o vogliate maggiori informazioni sui servizi offerti. Sul sito trovate anche delle sezioni tematiche informative che cercano per quanto possibile di aiutarvi ad avere le informazioni che cercate...vedi le sezioni dedicate all' imu, detrazione 36%, successioni e volture ecc. Trovi i link delle sezioni tematiche nella parte alta delle pagine.

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