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In questa terza parte dedicata alla circolare sull' imu, vedremo come effettuare il versamento dell' imposta municipale unica, nonchè svariati esempi sul calcolo e compilazione del modello F24.
Trovi tanti e utili esempi pratici riguardanti il calcolo imu e compilazione modello F24. Guarda nella sezione "esempi pratici"

SEZIONE: UTILITY - ARGOMENTO: IMPOSTE SULLA CASA - PAGINA: LA CIRCOLARE MINISTERIALE 3DF PER TOGLIERE I DUBBI SULL' IMU

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evoluzione imu

Esempi pratici

come si calcola l' imu
tutte le informazioni per calcolo imu

ESEMPI IMU PASSO DOPO PASSO

1) premessa
2) come richiedere le visure catastali
3) calcolare il valore imponibile imu
4) come calcolare l' imposta imu
5) come compilare il modello F24

esempi calcolo imu e F24

prima casa senza pertinenza

calcolo imu prima casa esempio
1) F24 esempio unico proprietario
2) F24 esempio marito e moglie
esempio imu marito, moglie e figli

prima casa più pertinenza

calcolo imu prima casa più pertinenza
3) F24 esempio unico proprietario
4) F24 esempio marito e moglie

campi del mod. F24 da compilare
tutti gli esempi sul modello F24

casi specifici (richiesti da voi)

premessa con elenco esempi

1) prima casa + altri fabbricati
2) fabbricato acquistato durante l' anno

LE VIDEO GUIDE

calcolo imu prima casa unico proprietario

categorie catastali ai fini imu
rendita catastale

novità imu 2012
aliquote base imu 2013
immobili esenti
ambito soggettivo
la base imponibile
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le sanzioni e ravvedimento operoso
il rimborso

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Servizio calcolo imu e compilazione F24. Volendo puoi richiedere solamente le visure catastali

Se può esserti d' interesse puoi usufruire del servizio relativo al calcolo dell' imu e compilazione modello F24, o anche semplicemente di quello relativo alla sola richiesta delle visure catastali che servono per determinare l' imposta. Se vuoi saperne di più fai clik qui sopra....grazie! Per chi invece desidera fare da solo consiglio di vedere gli esempi pratici sal calcolo dell' imposta e compilazione modello F24. Gli esempi li trovate sulla parte sinistra alla sezione "esempi pratici"

LA CIRCOLARE MINISTERIALE 3DF. CHIARIMENTI SULL' IMU (parte terza)

VERSAMENTO IMU PER L' ANNO 2012

Per l' anno 2012, a causa dell' incertezza delle aliquote da applicare, viene stabilito un particolare meccanismo di versamento. I comuni secondo la normativa attuale dovranno prevdere nel loro bilancio le entrate imu, ma vista l' incertezza nel determinare le aliquote imu si rimane in un limbo sospeso.

La norma prevede inoltre a seconda delle entrate che si avranno dai primi introiti dell' imposta una eventuale modifica delle aliquote per assicurare comunque il gettito previsto dallo stato per il 2012.

I comuni entro il 30 settembre dovranno deliberare in materia di imu, rendendo pubblico il regolamento e le aliquote. Per i comuni che abbiano comunque deliberato le aliquote, prima del pagamento della prima rata di acconto di giugno, le stesse non potranno intendersi definitive in quanto potrebbero essere modificate dallo stato entro il 10 dicembre 2012, nonchè dal comune stesso entro il 30 settembre 2012.

Questa incertezza nelle aliquote fa si che il contribuente non potrà pagare in un' unica soluzione a giugno. E' previsto il pagamento in due rate, una a giugno (entro il 16) come acconto e saldo a dicembre (entro i 16). Solamente per la prima abitazione sarà possibile pagare in tre rate: 16 giugno, 16 settembre e 16 dicembre.

Visto il grande subbuglio che si è venuto a creare lo stato dispone che nel caso di errori (che ovviamente non siano intenzionali) non vengano applicate sanzioni e interessi. Per quegli errori intenzionali, o comunque per quei pagamenti volutamente inferiori o incompleti sono previste comunque delle sanzioni.

VERSAMENTO IMU PER I FABBRICATI RURALI

(in preparazione)

LA DICHIARAZIONE IMU

(in preparazione)

L' INDEDUCIBILITA' DELL' IMU

(in preparazione)

RAPPORTI TRA IMU E LE IMPOSTE SUI REDDITI

(in preparazione)

ACCERTAMENTO E RISCOSSIONE

(in preparazione)

INVIO DEI REGOLAMENTI E DELLE DELIBERE DI APPROVAZIONE DELLE ALIQUOTE

(in preparazione)

RIASSUNTO DEI PUNTI SALIENTI

vediamo di seguito di riassumere i punti salienti

1) presupposto impositivo: Il presupposto impositivo è il possesso di qualunque immobile compresa abitazione principale e pertinenze della stessa;

2) soggetti passivi: I soggetti passivi sono: proprietario, titolare di diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, abitazione, enfiteusi, superficiario, ex coniuge affidatario della casa coniugale, concessionario nel caso di concessione di aree demaniali, il locatario per gli immobili, anche da costruire o in corso di costruzione, concessi in locazione finanziaria;

3) La base imponibile: Per i fabbricati iscritti in catasto la base imponibile si calcola moltiplicando la rendita rivalutata sempre del 5% per il moltiplicatore catastale, variabile quest' ultimo seconda della cataegoria catastale del fabbricato; per i terreni agricoli, la base imponibile si ottiene moltiplicando il reddito dominicale rivalutato preventivamente del 25% e moltiplicato per il moltiplicatore 135, per i terreni posseduti e condotti da coltivatori diretti e da imprenditori agricoli professionali il moltiplicatore sarà 75. Per le aree fabbricabili la base imponibile è dato dal valore di commercio dell' area stessa. I valori dovranno sempre fare riferimento al 1° gennaio dell' anno d' imposta.

4) Le aliquote imu: L' aliquota base prevista per tutti gli immobili, esclusa prima abitazione e sue pertinenze e fabbricati rurali è del 7,6 per mille; i comuni hanno facoltà di diminuire o aumentare di 3 punti per mille. L' aliquota prevista per prima abitazione e sue pertinenze risulta del 4 per mille; i comuni hanno facoltà di diminuire o aumentare di 2 punti per mille. L' aliquota prevista per i fabbricati rurali strumentali all' attività d' impresa agricola è del 2 per mille; i comuni possono abbassare l' aliquota sino all' 1 per mille.

5) detrazioni: per la prima abitazione è prevista una detrazione di 200 euro; nel caso i contribuenti abbiano figli a carico con età inferiore a 26 anni per ognuno di essi la detrazione viene maggiorata di 50 euro. Il giorno dopo il compimento del ventiseisimo anno il figlio a carico viene escluso dal conteggio.

6) i pagamenti: i pagamenti vanno effettuati esclusivamente attraverso il modello F24. Dopo la data del primo dicembre 2012 potranno utilizzarsi i bollettini che dovranno essere approvati dal ministero delle finanze.

7) anziani con residenza in istituti di ricovero e italiani non residenti in italia: I soggetti che trasferiscono la loro residenza presso istituti di ricovero, nonchè gli italiani non residenti in italia potranno godere dell' agevolazione prima casa, nel caso la posseggano ovviamente e che questa non sia data in affitto. Sono previste le stesse detrazioni dei cittadini italiani residenti appunto in italia, quindi detrazione di 200 euro e 50 euro per ogni figlio a carico con età inferiore a 26 anni. Questi ultimi però dovranno essere residenti e dimorare nel fabbricato che gode delle agevolazioni.

8) quando si paga: esclusa al momento la possibilità di pagare in un' unica soluzione a giugno (vista l' incertezza che ancora regna in materia di aliquote) si potrà optare per tutti gli immobili per due rate; una in acconto a giugno (entro il 16 giugno) e saldo finale a dicembre (entro 16 dicembre). Per la prima casa e le sue pertinenze si potrà optare per il pagamento in tre rate: la prima entro il 16 giugno, la secnda entro il 16 settembre e la terza a saldo entro il 16 dicembre.

9) pertinenze della prima abitazione che godono dell' agevolazione: Le pertinenze che possono godere dell' aliquota agevolata per prima abitazione e detrazione sono quelle censite al catasto edilizio urbano nelle categorie C2, C6 e C7. Solo una pertinenza per ogni categoria ha diritto alle agevolazioni. In presenza di più pertinenze aventi stessa categoria (ad esempio due C6) il contribuente ha facoltà di scegliere quale pertinenza tra le due adibire a pertinenza prima casa.

10) fabbricati demoliti, incorso di costruzione: Per i fabbricati che risultano demoliti e in corso di costruzione e che comunque non possano essere utilizzati si prende come base imponibile il valore dell' area fabbricabile.

11) ex coniuge con assegnazione della casa: Nel caso che due coniugi si separino l' assegnazione della casa a un dei due coniugi è da intendersi a titolo di diritto di abitazione. Questo cosa significa? In poche parole significa che il soggetto passivo diventerà colui che acquisisce il diritto di abitazione. L' ex coniuge dunque avrà diritto alla detrazione principale dei 200 euro, all' aliquota agevolata per abitazione principale e la maggiorazione della detrazione di 50 euro per ogni figlio a carico. Quindi ricapitolando in caso di separazione tra due coniugi, colui che avrà l' assegnazione della casa (quindi anche se non proprietario della stessa) sarà l' unico soggetto che si dovrà preoccupare di versare l' imposta.

12) fabbricati dati in uso gratuito a parenti: La circolare chiarisce anche che non sarà più possibile (come lo era per l' ici) godere delle agevolazioni nel caso in cui l' abitazione venga data in uso gratuito ad un parente. In questo caso l' abitazione sconterà l' aliquota ordinaria prevista per altri fabbricati, senza nessuna agevolazione.

Bene...abbiamo visto più o meno come si pagherà l' imu per quest' anno. Se avete bisogno di informazioni più precise visitate le 3 parti dedicate all' imu. Trovate i link più sotto. Spero che queste notizie vi siano utili. Se trovate qualcosa che non è esatto o se avete dubbi scrivetemi: info@visurnet.com. Più sotto trovate il pulsante +1 nel caso vogliate assegnare un voto positivo...se la pagina vi è piaciuta fateci pure clik sopra....grazie!

scarica la circolare ministeriale

vedi le istruzioni dettate dal ministero delle finanze

prima parte - seconda parte - terza parte

Se la pagina ti è piaciuta ed è risultata di tuo gradimento ti chiederei un piccolo favore, ossia fare click sul pulsante +1 di google che vedi più sotto. Inoltre se lo ritieni opportuno puoi inserire un link a questa pagina sulla tua bacheca facebook....grazie!

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Ultimo aggiornamento: Giovedì Maggio 22, 2014 19:23


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Gent. mo visitatore, permettimi di presentarmi. Mi chiamo Pino Caddeo e svolgo la libera professione del geometra. Sono nato in Germania a Wolfsburg (sede della famosa casa automobilistica tedesca Volkswagen) nel 1968, da genitori emigrati. Rientrati in Italia nel 1971 siamo stati tre anni a Cesano Boscone (MI), per poi trasferirci definitivamente in Sardegna nel 1973 nel comune di Borore (NU) dove tutt' ora risiedo. Terminate le scuole dell' obbligo nel 1983 mi sono iscritto all' istituto tecnico per geometri Sebastiano Satta di Macomer (NU), conseguendo il diploma nel 1989. Dopo circa tre anni di tirocinio nel 1992 ho conseguito l' abilitazione alla professione del geometra, ma solamente nel 1998 ho deciso di aprirmi uno studio tutto mio nel tentativo di trovare anche io la mia strada. E' una professione che non considero un lavoro ma piuttosto un piacere. Il mio campo lavorativo spazia dalla progettazione in genere, alle pratiche catastali (accatastamenti e frazionamenti). Mi occupo anche di rilievi topografici e di riconfinamenti. Da anni inoltre mi occupo di dichiarazioni di successione e relative volture catastali in tutta Italia. Sempre nel campo delle dichiarazioni di successioni e volture catastali collaboro in tutta Italia soprattutto con avvocati, periti e professionisti in genere che devono redigere questo genere di pratiche. Nel 1998 ho iniziato a creare le prime pagine internet per cercare di far conoscere la mia attività. In seguito nel 2002 ho creato il sito www.visurnet.com dove viene racchiusa tutta la mia attività. Dopo 12 anni di esperienza su internet posso dire di non essermi pentito di aver fatto quella scelta in quanto proprio grazie a internet ho potuto ampliare il mio campo lavorativo al di fuori della Sardegna. Attualmente il sito visurnet.com conta una media giornaliera di 3.500 ingressi unici al giorno. Al suo interno trovate oltre che i servizi offerti anche delle guide interessanti incentrate sul pianeta casa. Si parla di agevolazioni fiscali, quali quelle del 36% e del 65% rispettivamente sulle ristrutturazioni e risparmio energetico. Trovate anche delle guide che spiegano e vi aiutano a compilare una dichiarazione di successione e la relativa voltura catastale. Potete inoltre contattarmi gratuitamente nel caso abbiate dei dubbi o vogliate maggiori informazioni sui servizi offerti. Sul sito trovate anche delle sezioni tematiche informative che cercano per quanto possibile di aiutarvi ad avere le informazioni che cercate...vedi le sezioni dedicate all' imu, detrazione 36%, successioni e volture ecc. Trovi i link delle sezioni tematiche nella parte alta delle pagine.

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