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informazioni sulla tassa soru
LA SUPERFICIE CATASTALE (cos' è e come si calcola)
La superficie catastale....che l' è? La superficie catastale non è altro che una superficie fittizia, determinata determinata secondo precisi parametri dettati dal dpr del 23 Marzo 1998 n° 138.
Il suo calcolo non è semplicissimo in quanto vengono presi in considerazione determinati fattori. Ho detto che si tratta di una superficie fittizia in quanto non si può misurare semplicemente col metro in maniera fisica in quanto all' interno di tale superficie ci sono sia superfici reali ma anche altre che vengono calcolate in base a determinati parametri.
La superficie catastale nello specifico è composta da:
A) VANI PRINCIPALI E ACCESSORI DIRETTI (camere, bagni, ingressi, disimpegni ecc.)
- superfici dei vani principali e vani accessori diretti quali: bagno, ripostigli, ingresso ecc. In tale superficie vengono considerati anche i muri interni e perimetrali per uno spessore massimo fino a 50 cm. La superficie viene conteggiata per quella effettiva al 100%.
B) VANI ACCESSORI INDIRETTI (cantine, soffitte e simili)
vanno distinti in comunicanti con i vani principali (lettera A) e non comunicanti. Nel caso siano comunicanti vengono computati nella misura del 50% della superficie reale. Se invece non sono comunicanti si computano per il 25%.
C) VANI ACCESSORI INDIRETTI (balconi, terrazzi e simili)
Anche in questo caso è necessario distinguere se trattasi di balconi/terrazzi comunicanti o meno con i locali principali di cui alla lettra "A".
Nel caso che siano comunicanti vengono computati nella misura del 30% sino ad una superficie di mq. 25. Oltre la quota eccedente i 25 mq. si computa il 10%.
Nel caso che non siano comunicanti vengono computati nella misura del 15% sino ad una superficie di mq. 25. Oltre la quota eccedente i 25 mq. si computa il 5%.
D) SUPERFICI SCOPERTE (cortile di pertinenza)
Anche il cortile contribuisce alla formazione della superficie catastale. Più precisamente nel seguente modo:
fino alla stessa superficie dei vani principali e accessori diretti di cui alla lettera "A" vine computato nella misura del 10%. Oltre la superficie precedente si computa per il 2%.
Quanto detto sopra è una parte del calcolo della superficie catastale. Ci sono alcune variazioni per quanto riguarda le unità immobiliari classificate come ville o villini. Cambiano alcuni parametri nel calcolo del cortile. Inoltre in questa pagina non è stato trattato il caso dei posti auto.
SE NON VOLETE FARE TUTTI QUESTI CALCOLI
Ho cercato di spiegare grosso modo cosa sia la tassa "soru" e come calcolarla. Vorrei anche dirvi che io sono un geometra e che quindi mi occupo anche di queste cose. Più nello specifico dei seguenti servizi che sono direttamente o indirettamente correlati al calcolo della superficie catastale.
Il mio studio si trova a Borore (NU) e ad Olbia (SS). Per eventuali contatti potete fare riferimento ai seguenti recapiti:
0785/86514 - 339/3600206 - info@visurnet.com
- visure catastali
E' anche probabile che richiedendo una semplice visura catastale possiate già venire a conoscenza della superficie catastale. Il decreto che parlava di superficie catastale è del Marzo 1998. Non so dirvi però con precisione da quale data il catasto abbia iniziato ad attribuire la superficie catastale. Se la vostra abitazione è stata denunciata in catasto o ha subito qualche variazione denunciata in catasto dopo il 1998 è probabile che in visura sia riportata anche la superficie catastale.
Tramite questo sito potete richiedere le visure (vedi in alto a sinistra il menù) E' un servizio a pagamento. Per avere maggiori informazioni sui costi per richiedere le visure fai clik qui sopra.
- richiedere l' attribuzione della superficie catastale
E' possibile anche richiedere l' attribuzione della superficie catastale. In qualità di tecnico abilitato posso aiutarvi anche in questo.
Per maggiori info potete contattarmi ai seguenti contatti:
tel: 0785/86514 - 339/3600206 - mail: info@visurnet.com
via messenger: contatto: info@visurnet.com
informazioni sulla tassa soru
Svolgendo l' attività di geometra in Sardegna mi capita di conoscere persone e privati che vogliono vendere o comprare un immobile. Nasce dunque la nuova sezione dedicata agli annunci immobiliari (dei privati) dedicata esclusivamente ad annunci della Sardegna.
