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altri membri (chiedere e avere consigli) su alcune problematiche
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AVVERTENZE:
gli argomenti presenti sulla sezione dedicata al condominio,
sono stati tratti e gentilmente concessi dal sito dedicato
ai proprietari di casa: www.proprietaricasa.org.
per eventuali maggiori approfondimenti vi invitiamo
a visitarlo.
in
collaborazione con: www.proprietaricasa.org
RUMORI
MOLESTI
Ricordiamo
che l'inquinamento acustico nuoce alla salute.
L'argomento
è regolato dall'art. 844 del Codice civile il
quale stabilisce che il proprietario non può
impedire le immissioni di fumo, di calore o le esalazioni,
i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni, se
non superano la normale tollerabilità, anche
riguardo alla condizione dei luoghi.
La
norma viene applicata anche al condominio, pertanto,
si devono intendere vietate le immissioni che eccedono
la normale tollerabilità, anche nei rapporti
tra proprietari in un condominio.
Per
valutare la tollerabilità o meno delle immissioni
si deve tener conto delle peculiari caratteristiche
dei rapporti condominiali; si deve valutare se nell'edificio
ci siano unità destinate ad abitazione civile
ed altre ad attività commerciali. In tali casi
la giurisprudenza privilegia le esigenze di vita connesse
alla abitazione piuttosto che quelle commerciali.
La
norma dell'art. 844, Codice civile ha carattere dispositivo
e nulla vieta, che i proprietari regolino i loro rapporti
di vicinato con norme diverse più o meno restrittive,
per esempio attraverso il regolamento di condominio.
In tal caso occorre tenere conto dei criteri stabiliti
nel regolamento per giudicare la liceità o meno
di una immissione.
Se
per esempio il regolamento vieta nel modo più
assoluto l'esercizio di attività rumorose, indipendentemente
dai limiti di tollerabilità delle immissioni,
allora non c'e' santo che tenga, anche l'abbaiare continuo
di un cane puo' essere considerato illecito.
Viceversa,
un regolamento di condominio può essere più
"tollerante", consentendo ai condomini, di
produrre suoni e far feste sino a certi orari; ma attenzione,
ciò non significa che sia lecito tenere il volume
della radio o tv a manetta, ma che si possono fare rumori
occasionalmente e sporadicamente sempre nel rispetto
della salute altrui.
Ultimo
aggiornamento:
Mercoledì Maggio 15, 2013 18:46
