ARGOMENTI UTILI
NOTIZIE IN PILLOLE
presentazione	assemblea condominiale	ampliamento fabbricati
illuminazione solare	spese condominiali	locazioni stagionali
parti comuni di un immobile	muro divisorio comune	delimitare un proprietà
distanze delle piante	locazioni (condizioni)	a carico dell'inquilino

---

AVVERTENZE: gli argomenti trattati andranno approfonditi dagli interessati richiedendo informazioni, presso uffici ed enti competenti. Gli argomenti trattati dovranno essere considerati esclusivamente come prime informazioni. Le informazioni sottoriportate non potranno essere prese come valide per intraprendere qualsiasi genere di azione.

PARTI COMUNI DI UN IMMOBILE

Si chiamano "parti comuni" tutte quelle parti di un immobile destinate all'uso in comune per tutti i comproprietari o per alcuni di essi.

In genere ogni condominio ha un proprio regolamento. Esso consiste di solito in un atto che descrìve l'immobile e definisce dettagliatamente tutte le parti comuni, disciplinandone l'uso e fissando la quota di partecipazione dei singoli proprietarì alle stesse.

Parti comuni:

II codice civile considera parti comuni:

- il terreno, le fondamenta, i muri maestri e perimetrali, il tetto, il lastrico solare, le scale, i portoni di ingresso e in generale tutte le parti necessarie all'uso comune;

- i locali di portineria, l'alloggio del portiere, il riscaldamento centrale se comune, ecc;

- gli impianti e le installazioni che servono all'uso comune (ascensori, cisterne) oltre alle tubature per acqua, gas ed energia elettrica, fatta eccezione per le diramazioni poste all'interno dei singoli appartamenti e che non siano destinate all'uso comune.

Il regolamento e l'atto costitutivo del condominio (che di solito è il contratto, o i contratti, con i quali il proprietario originario dell'intero immobile ha venduto singole unità a soggetti diversi) possono però prevedere parti comuni supplementari o non considerare affatto comuni alcuni degli elementi citati sopra. In ogni caso, salvo non risulti diversamente dal regolamento o dall'atto costitutivo, si considerano comuni tutte le parti necessariamente destinate all'uso comune.

Uso delle parti comuni:

Salvo quanto previsto dal regolamento condominiale, ogni condomino ha il diritto di servirsi liberamente delle parti comuni, nel rispetto dell'uso a cui sono state destinate e permettendone un uguale godimento agli altri condomini.

Non è consentito:

- creare ingombro nelle parti comuni, come lasciare un motorino in cortile, dei sacchi dell'immondizia nel pianerottolo ecc;

- bloccare un accesso comune, ad esempio ostruendo o sbarrando una porta comune;

- usare in maniera esclusiva una parte comune senza il consenso degli altri condomini, come ad esempio occupare un corridoio, anche se porta ad un unico appartamento, o una parte di giardino.

- effettuare lavori di modifica o di ampliamento, come spostare un portoncino d'ingresso occupando parte del pianerottolo ecc.

Regolamento condominiale:

I condomini composti da più di 10 unità immobiliari devono avere un proprio regolamento che disciplini l'uso delle cose comuni, i diritti e gli obblighi di ogni proprietario, la ripartizione delle spese, la tutela del decoro dell'edifìcio e l' amministrazione.

Il regolamento non può imitare i diritti che i singoli condomini hanno sulle parti comuni e su quelle di proprietà esclusiva, a meno che esso non sia stato adottato all'unanimità, o comunque con il consenso degli interessati. Tali limitazioni possono risultare anche dal contratto di acquisto o dal regolamento da questo eventualmente richiamato.

Quando i comproprietari sono più di quattro, vi è sempre l'obbligo di nominare un amministratore.

assemblea condominiale - ampliamento fabbricati - illuminazione solare

spese condominiali - locazioni stagionali - parti comuni di un immobile

muro divisorio comune - delimitare un proprietà - distanze delle piante

locazioni (condizioni) - manutenzione a carico dell'inquilino

Ultimo aggiornamento: Sabato Marzo 1, 2008 17:16

---