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In questa pagina facciamo vedere come calcolare l' imu nel caso vi sia una prima casa più pertinenza. Vedremmo un pò come fare da soli i calcoli, dove trovare la rendita catastale, come calcolare il valore imponibile per il calcolo imu, sino ad arrivare alla compilazione del modello f24 con i suoi codici tributo
Trovi tanti e utili esempi pratici riguardanti il calcolo imu e compilazione modello F24. Guarda nella sezione "esempi pratici"

SEZIONE: UTILITY - ARGOMENTO: IMPOSTE SULLA CASA - PAGINA: ESEMPIO CALCOLO IMU PRIMA CASA PIU' PERTINENZA

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Esempi pratici

come si calcola l' imu
tutte le informazioni per calcolo imu

ESEMPI IMU PASSO DOPO PASSO

1) premessa
2) come richiedere le visure catastali
3) calcolare il valore imponibile imu
4) come calcolare l' imposta imu
5) come compilare il modello F24

esempi calcolo imu e F24

prima casa senza pertinenza

calcolo imu prima casa esempio
1) F24 esempio unico proprietario
2) F24 esempio marito e moglie
esempio imu marito, moglie e figli

prima casa più pertinenza

calcolo imu prima casa più pertinenza
3) F24 esempio unico proprietario
4) F24 esempio marito e moglie

campi del mod. F24 da compilare
tutti gli esempi sul modello F24

casi specifici (richiesti da voi)

premessa con elenco esempi

1) prima casa + altri fabbricati
2) fabbricato acquistato durante l' anno

LE VIDEO GUIDE

calcolo imu prima casa unico proprietario

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AVVERTENZE: gli argomenti trattati andranno approfonditi dagli interessati richiedendo informazioni, presso uffici ed enti competenti. Gli argomenti trattati dovranno essere considerati esclusivamente come prime informazioni. Le informazioni sottoriportate non potranno essere prese come valide per intraprendere qualsiasi genere di azione.

Attenzione! Al momento l' imu sulla prima casa è sospesa grazie al decreto legge n° 54/2013. Per cui a Giugno i possessori di prima casa adibita ad abitazione principale e sue pertinenze (una per ogni categoria C2, C6, C7) non dovranno versare nessuna imposta. Se ne riparlerà a settembre 2013.

ESEMPIO DEL CALCOLO IMPOSTA MUNICIPALE UNICA (IMU) PRIMA CASA CON PERTINENZA

Di Pino Caddeo (geometra libero professionista si occupa di pratiche di successione ereditarie, volture catastali e visure catastali in tutta Italia).

COME SI CALCOLA L' IMU PER IL 2012 PRIMA CASA SE C' E UNA PERTINENZA

Innanzitutto vediamo cosa si intende per pertinenza. La pertinenza non è altro che un accessorio ad esclusivo servizio dell' abitazione principale. Può essere il posto macchina o garage, una cantinola, un deposito attrezzi, una tettoia ecc. In ogn caso le pertinenze che possono godere dell' agevolazione prima casa sono quelle unità immobiliari che in catasto risultano censite nelle categorie C2, C6, C7. (massimo una per ogni categoria)

Vi è un limite tuttativa sulla possibilità di poter godere dell' agevolazione per prima casa. Infatti solo una unità immobiliare per ogni categoria catastale potrà godere dell' agevolazione. Per spiegarci meglio al massimo potranno essere riconosciute 3 pertinenze avente ognuna categoria diversa. Ad esempio se abbiamo una prima casa, che comprende un garage (C6), una cantina (C2) e una tettoia (C7), queste potranno godere tutte dell' agevolazione.

Ma se avessimo lo stesso esempio di prima ma con due garage (C6) solo uno dei due potrà essere considerato come pertinenza e quindi godere dell' agevolazione. L' altro garage sconterebbe per intero l' aliquota imu senza nessuna detrazione.

Per il nostro esempio ipotizzeremo una prima casa con garage di pertinenza. Il numero delle pertinenze per comprendere la procedura è irrilevante, in quanto cambierebbe semplicemente il numero delle addizioni per calcolarci la rendita catastale globale.

In questo esempio non ripeterò tutto ciò che ho detto nel primo esempio, relativamente alla sola prima casa in quanto il procedimento è uguale. Nel primo esempio si è parlato in maniera specifica, di come rivalutare la rendita catastale del 5%, dove reperire la rendita catastale, come calcolare l' imponibile ecc. Se volete approffondire e saperne di più sul primo esempio fate clik qui sopra.

In questo esempio dedicato al calcolo imu andremmo un pò più spediti.

Le operazioni da compiere riepilogate molto brevemente sono le seguenti:

1) richiedere le visura catastali

2) rivalutare la rendita catastale che trovate in visura del 5%

3) moltiplicare la rendita imponibile rivalutata per il coeficiente moltiplicatore per ottenere il valore imponibile dell' immobile sul quale applicare l' aliquota imu prevista dal comune

4) ottenere l' imposta imu da pagare moltiplicando il valore imponibile per la percentuale di aliquota stabilita dal vostro comune.

1) richiedere le visure catastali

Come già spiegato nell' esempio relativo alla sola prima casa le visure catastali potete reperirle o all' agenzia del territorio oppure potete richiederle direttamente al sottoscritto attraverso il servizio previsto con costo di 15 euro. Supponiamo che abbiamo reperito le nostre visure catastali ossia quelle relative all' abitazione e al garage. Sotto vediamo un esempio delle due visure.

vedi esempio di visura catastale abitazione

vedi esempio di visura catastale pertinenza

Stampatele entrambe, ci serviranno nel nostro esempio.

2) rivalutare la rendita catastale che trovate in visura del 5%

Nelle visure catastali cerchiamo innanzitutto la rendita catastale.

Abitazione principale

Rendita catastale = 371,85

Rivalutiamo la rendita del 5%

371,85 x 1,05 = 390,4425

pertinenza

Rendita catastale = 83,87

Rivalutiamo la rendita del 5%

83,87 x 1,05 = 88,0635

Con queste due semplici moltiplicazioni abbiamo rivalutato la rendita catastale sia dell' abitazione e sia della pertinenza.

3) moltiplicare la rendita catastale rivalutata per il coeficiente moltiplicatore per ottenere il valore imponibile dell' immobile sul quale applicare l' aliquota imu prevista dal comune

Ora che abbiamo entrambi le rendite rivalutate del 5% procediamo al calcolo dell' imponibile ai fini imu. L' imponibile si ottiene moltiplicando la rendita catastale rivalutata per il moltiplicatore. Nel nostro caso il moltiplicatore stabilito dalla normativa è 160. Quindi per trovare l' imponibile di ogni unità immobiliare non dobbiamo fare altro che moltiplicare le rendite che abbiamo rivalutato per il moltiplicatore 160. Più sotto trovi tutti i moltiplicatori a seconda della categoria del fabbricato.

abitazione (calcolo imponibile)

390,4425 x 160 = 62.470,80 (valore imponibile)

pertinenza (calcolo imponibile)

88,0635 x 160 = 14.090,16 (valore imponibile)

A questo punto abbiamo ottenuto il valore imponibile relativo ad ogni unità immobiliare ossia prima abitazione e pertinenza. Ora dobbiamo calcolare l' imu su ogni unità immobiiare.

4) ottenere l' imposta imu da pagare moltiplicando il valore imponibile per la percentuale di aliquota stabilita dal vostro comune.

Ora procediamo al calcolo imu su ogni unità immobiliare. Supponendo che l' aliquota prima casa sia del 4 per mille avremmo

abitazione

62.470,80 x 0,004 = 249,88 euro

pertinenza

14.090,16 x 0,004 = 56,36 euro

facciamo la sommatoria 249,88+56,36 e otteniamo il valore totale al netto della detrazione di 306,24 euro.

In questo caso la detrazione viene compensata tutta dalla prima abitazione in quanto l' importo riferito alla sola prima abitazione è maggiore della detrazione stessa.

tra parentesi

Supponiamo per un attimo che a conti fatti avessimo avuto un imu totale per l' abitazione principale di 150 euro. La detrazione sarebbe stata maggiore dell' imposta e avanzerebbe un credito detrativo di altri 50 euro (200-150).

Il vantaggio appunto di avere una o più unità immobiliari considerate pertinenze dell' abitazione principale (ricordo solo una per categoria catastale) è che anch' esse possono godere della detrazione, ossia se l' abitazione principale non consuma tutta la detrazione dei 200 euro, il credito eventuale può essere detratto dall' imposta calcolata sulla/e pertinenza/e.

ulteriore esempio

prima casa: imposta calcolata con aliquota agevolata = 150 euro

prima pertinenza: imposta calcolata con aliquota agevolata = 20 euro

Nel caso di cui sopra l' utente non pagherebbe nulla. Infatti l' imposta di 150 euro verrebbe completamente assorbita dalla detrazione di 200 euro. Ma non solo, avanzerebbero anche 50 euro che possono essere utilizzati ancora sull' imposta calcolata per la pertinenza.

I 20 euro dunque verrebbero completamente assorbiti dai rimenenti 50 euro. Ovviamente per avere questi importi così bassi si devono avere rendite catastali molto basse. Ovviamente se al posto dei 20 euro d' imposta calcolata sulla pertinenza avessimo avuto 80 euro, la detrazione non basterebbe più e invece di non pagare nulla avremmo dovuto pagare 30 euro.

calcoli finali

Riprendendo il nostro esempio avremmo che:

imu totale - detrazione = imu globale da pagare, che in numeri sarebbe:

306,24 - 200 = 106,24

Quindi per l' abitazione principale più la pertinenza si andrebbe a versare alle casse comunali 106,24 euro.

Continuiamo con gli esempi a seconda del soggetto possessore della prima casa. Infatti si potrebbero verificare diverse ipotesi sotto questo punto di vista. Il possessore potrebbe viverci da solo, i possessori potrebbero essere marito e moglie senza figli oppure con figli. Per ogni situazione si dovranno fare diversi ragionamenti. Vediamo di seguito, sempre partendo dall' esempio su esposto i casi che si potrebbero presentare, nonchè vedremo come compilare il modello F24.

A completamento di quanto detto e soprattutto dopo la pubblicazione dell' ultima circolare ministeriale del 18/05/2012 vi faccio presente che nel modello F24 andrebbe compilato anche il camo rateazione/meserif. (questo vale solo per la prima abitazione) che negli esempi non risulta compilato. Il successivo comunicato stampa dell' agenzia delle entrate del 24/05/2012 chiarisce comunque che i modelli F24 anche se non riportano tale campo compilato debbano essere accettati ugualmente. Ho preparato comunque una pagina dove approffondisco questo discorso. Puoi fare clik sul link seguente per avere maggiori informazioni: http://www.visurnet.com/pagamento_imu_in_3_rate.html

- unico proprietario

- marito e moglie senza figli (in allestimento)

- marito moglie con figli (in allestimento)

Abbiamo visto dunque in questo esempio dedicato alla prima abitazione, comprensiva di pertinenza, come sia semplice effettuare i vari calcoli per arrivare alla determinazione dell' imposta.

Se avete qualche dubbio o volete esporre il vostro caso specifico, potete inviare una mail a info@visurnet.com cercheremo di rispondervi al più presto con un esempio fatto a misura per voi. Più sotto, dopo la tabella dei moltiplicatori catastali, trovate il pulsante +1. Cliccandoci sopra potete dare un giudizio positivo a questa pagina e automaticamente consigliarla. Se pensate che la pagina meriti ve ne sarei grato!

I MOLTIPLICATORI CATASTALI PER L' IMU

Ricordo che i moltiplicatori che troverete più sotto valgono esclusivamente per il calcolo dell' imu. I moltiplicatori catastali che vedete più sotto nella colonna di sinistra sono quelli che si utilizzavano per i calcolo dell' ici e validi sino al 6 dicembre 2011. Quelli visibili sulla colonna di destra sono i moltiplicatori attuali e che vengono utiizzati per il calcolo dell' imu.

IMPOSTA MUNICIPALE UNICA

categ. moltiplicatori fino al 06/12/2011 moltiplicatori dal 06/12/2011
A1 100 160
A2 100 160
A3 100 160
A4 100 160
A5 100 160
A6 100 160
A7 100 160
A8 100 160
A9 100 160
A10 50 80
A11 100 160
B1 140 140
B2 140 140
B3 140 140
B4 140 140
B5 140 140
B6 140 140
B7 140 140
B8 140 140
C1 34 55
C2 100 160
C3 100 140
C4 100 140
C5 100 140
C6 100 160
C7 100 160
D1 50 65
D2 50 65
D3 50 65
D4 50 65
D5 50 80
D6 50 65
D7 50 65
D8 50 65
D9 50 65
D10 50 65
D11 50 65
D12 50 65
E1 100 100
E2 100 100
E3 100 100
E4 100 100
E5 100 100
E6 100 100
E7 100 100
E8 100 100
E9 100 100
TERRENI 75 135*

*Per i terreni agricoli, nonché per quelli non coltivati, posseduti e condotti dai coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali iscritti nella previdenza agricola il moltiplicatore è pari a 110

Se la pagina ti è piaciuta ed è risultata di tuo gradimento ti chiederei un piccolo favore, ossia fare click sul pulsante +1 di google che vedi più sotto. Inoltre se lo ritieni opportuno puoi inserire un link a questa pagina sulla tua bacheca facebook....grazie!

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Ultimo aggiornamento: Lunedì Giugno 10, 2013 16:06


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Gent. mo visitatore, permettimi di presentarmi. Mi chiamo Pino Caddeo e svolgo la libera professione del geometra. Sono nato in Germania a Wolfsburg (sede della famosa casa automobilistica tedesca Volkswagen) nel 1968, da genitori emigrati. Rientrati in Italia nel 1971 siamo stati tre anni a Cesano Boscone (MI), per poi trasferirci definitivamente in Sardegna nel 1973 nel comune di Borore (NU) dove tutt' ora risiedo. Terminate le scuole dell' obbligo nel 1983 mi sono iscritto all' istituto tecnico per geometri Sebastiano Satta di Macomer (NU), conseguendo il diploma nel 1989. Dopo circa tre anni di tirocinio nel 1992 ho conseguito l' abilitazione alla professione del geometra, ma solamente nel 1998 ho deciso di aprirmi uno studio tutto mio nel tentativo di trovare anche io la mia strada. E' una professione che non considero un lavoro ma piuttosto un piacere. Il mio campo lavorativo spazia dalla progettazione in genere, alle pratiche catastali (accatastamenti e frazionamenti). Mi occupo anche di rilievi topografici e di riconfinamenti. Da anni inoltre mi occupo di dichiarazioni di successione e relative volture catastali in tutta Italia. Sempre nel campo delle dichiarazioni di successioni e volture catastali collaboro in tutta Italia soprattutto con avvocati, periti e professionisti in genere che devono redigere questo genere di pratiche. Nel 1998 ho iniziato a creare le prime pagine internet per cercare di far conoscere la mia attività. In seguito nel 2002 ho creato il sito www.visurnet.com dove viene racchiusa tutta la mia attività. Dopo 12 anni di esperienza su internet posso dire di non essermi pentito di aver fatto quella scelta in quanto proprio grazie a internet ho potuto ampliare il mio campo lavorativo al di fuori della Sardegna. Attualmente il sito visurnet.com conta una media giornaliera di 3.500 ingressi unici al giorno. Al suo interno trovate oltre che i servizi offerti anche delle guide interessanti incentrate sul pianeta casa. Si parla di agevolazioni fiscali, quali quelle del 50% e del 65% rispettivamente sulle ristrutturazioni e risparmio energetico. Trovate anche delle guide che spiegano e vi aiutano a compilare una dichiarazione di succesisone e la relativa voltura catastale. Potete inoltre contattarmi gratuitamente nel caso abbiate dei dubbi o vogliate maggiori informazioni sui servizi offerti. Sul sito trovate anche delle sezioni tematiche informative che cercano per quanto possibile di aiutarvi ad avere le informazioni che cercate...vedi le sezioni dedicate all' imu, detrazione 36%, successioni e volture ecc. Trovi i link delle sezioni tematiche nella parte alta delle pagine.

Lo studio si trova a Borore (NU), nella meravigliosa Sardegna, in via martiri d' ungheria, 22 - cap. 08016
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