Febbraio
2005....data da ricordare per quanto riguarda tutte
quelle persone che pensano di acquistare casa. Infatti
da oggi chi comprerà una casa potrà sentirsi
più sicuro.
Attualmente
chi acquistava poteva solamente affidarsi al destino
ed alla buona sorte sperando che l' impresa o il costruttore
della propria casa non incappasse in un fallimento.
Quando l' impresa fallisce in genere il piccolo acquirente
è sempre l' ultimo a venire soddisfatto.
Con
la nuova legge del governo si potrà avere qualche
sicurezza in più.
Il
punto chiave della legge è la fideiussione che
l' impresa costruttrice dovrà stipulare. In pratica
l' azienda che costruisce dovrà fornire un' assicurazione
pari al 100% delle somme e del valore del corrispettivo
impegnato dall' acquirente.
La
fideiussione potrà essere rilasciata da istituti
bancari, assicurazioni o intermediari e dovrà
essere firmata prima del contratto preliminare. Questo
coprirà gli acquirenti da rischi di fallimento
fin dal momento dell' apertura della crisi dell' impresa
(che si apre con la trascrizione del pignoramento, o
sentenza di fallimento o con lo stato di insolvenza.)
Una
volta che si verifica la crisi scatta la fideiussione
con il pagamento entro 30 giorni dalla richiesta.
Potrà
essere risarcito chi ha subito perdite economiche per
il fallimento o un' insolvenza del costruttore con procedura
esistente al 31 Dicembre 1993 e fino all' entrata in
vigore del decreto. Se la costruzione è abusiva
non si potrà avere nessun risarcimento.
Sempre
in materia di tutela per chi acquista rientra la polizza
assicurativa decennale (a partire dalla fine dei lavori)
per i danni che si dovessero riscontrare sull' immobile,
compresi i danni verso terzi derivanti da rovina totale
o parziale o da vizi di costruzione.
Anche
nella durante la fase del compromesso di vendita l'
acquirente sarà maggiormente tutelato; Dovranno
infatti essere elencati con precisione i materiali impiegati
nella costruzione, le caratteristiche del fabbricato,
modi e tempi per la realizzazione.
Al
compromesso andranno allegati il capitolato dei lavori
ed il progetto edilizio (elaborati grafici).
