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SEZIONE: EREDITA' - ARGOMENTO: GUIDA ALLA SUCCESSIONE EREDITARIA - PAGINA: MOLTIPLICATORE CATASTALE PER BOX PERTINENZA

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Esempi pratici

Impariamo a compilare la modulistica per successione. di seguito trovate un esempio pratico che vi aiuta a capire come compilare la modulistica, dal modello 4 al modello f23

1) prima di iniziare

prima di iniziare

2) calcolare l' asse ereditario

come calcolare l' asse ereditario

3) modello 4 (esempio)

compilare il modello 4
compilare il frontespizio modello 4
compilare albero genealogico
compilare quadro A (eredi)
compilare quadro B (attivo)
compilare quadro B2 (titoli, azioni)
compilare quadro B3 (aziende)
compilare quadro B4 (altri beni)
compilare quadro B5 (beni venduti)
compilare quadro C (donazioni)
compilare quadro D (passività)
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4) calcolo delle imposte

calcolo delle imposte successione
compilare modello f23 successione
prospetto liquidazione

5) allegati al modello 4

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modello f23
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certificato destinazione urbanistica
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Voltura catastale

dopo aver registrato la dichiarazione di successione è necessario aggiornare la ditta in catasto. vediamo con degli esempi pratici come si fà

esempio 1: voltura cartacea

presentare la voltura catastale
voltura catasto terreni parte 1
voltura catasto terreni parte 2
voltura catasto terreni parte 3


esempio 2: software voltura

installare il software voltura 1.0
installare il software voltura 1.1

voltura 1.1 parte 1
voltura 1.1 parte 2
voltura 1.1 parte 3
voltura 1.1 parte 4

Successione tardiva

presentazione tardiva successione

 


servizio online successione e voltura

IL MOLTIPLICATORE CATASTALE DA UTILIZZARE PER I BOX DI PERTINENZA E COME SI CALCOLA IL VALORE DELL' AREA EDIFICABILE DA INSERIRE IN SUCCESSIONE.

domanda del 28/03/2012

cosa riguarda: moltiplicatori catastali, area edificabile, agevolazione prima casa. (dichiarazione di successione)

Buongiorno... complimenti per il sito, molto ben strutturato e di facilissima consultazione.

Ho alcune domande a cui per favore chiederei risposta.

Quale moltiplicatore devo utilizzare per il box pertinenziale, inserito nello stesso atto di assegnazione, della prima casa ? (115,50 oppure 126?).

Come mi devo comportare in caso di terreno edificabile? Euro/mq. x mq? Devo poi moltiplicare per il moltiplicatore dei terreni agricoli? Sul certificato di destinazione urbanistica ci sarà scritto il prezzo al mq. da utilizzare?

Ho le caratteristiche per poter usufruire delle agevolazioni di prima casa (sono il marito), ma nello stesso comune di residenza possiedo al 100% un altro appartamento ricevuto a suo tempo in eredità dai miei genitori ed ora tenuto a disposizione. Come mi comporto? Perdo la possibilità dell'agevolazione? Devo fare qualche dichiarazione?

Risposta:

Grazie per i complimenti...per quanto riguarda le sue domande partendo dalla prima e quindi riguardo il moltiplicatore da utilizzare, se il box è di pertinenza va moltiplicato per 115,50. Il moltiplicatore 126 va utilizzato invece per quei fabbricati che non sono da considerarsi prima casa.

ma come si ottengono questi moltiplicatori? E abbastanza semplice. Si ottengono rivalutando il moltiplicatore base del 5%. Come sappiamo infatti la legge prevede che la rendita catastale venga sempre rivalutata del 5%.

La normativa prevede che il moltiplicatore per la prima casa sia 110 mentre per gli altri fabbricati sia 120. Se noi rivalutiamo questi due moltiplicatori per il 5% otterremmo rispettivamente 115,50 e 126. In pratica non si fa altro che rivalutare del 5% invece della rendita catastale il moltiplicatore. Il risultato alla fine non cambia in quanto otterremmo sempre lo stesso valore imponibile.

110 x 0,05 = 5,50

5,50 + 110 = 115,50 (moltiplicatore prima casa)

120 x 0,05 = 6,00

120 + 6,00 = 126 (moltiplicatore per fabbricati non prima casa)

Quindi quando utilizziamo questi moltiplicatori ricordiamoci di non rivalutare la rendita del 5% in quanto tale rivalutazione è già compresa nei moltiplicatori.

Nel caso di area edificabile che in catasto a quel che ho capito risulta terreno agricolo non può utilizzare per la determinazione del valore imponibile il reddito dominicale in quanto otterrebbe un valore troppo basso rispetto a quello reale. deve semplicemente far valutare l' area e assegnare un valore a mq. generalmente i valori a mq sono a conoscenza.

se invece non conosce il valore secondo me è opportuno rivolgersi ad un tecnico che effettui una perizia oppure si può rivolgere in primis presso il comune dove è ubicata l' area per chiedere informazioni sul valore. Sul certificato di destinazione urbanistica generalmente non vengono riportati i valori. Tenga sempre presente che il valore da inserire in successione deve sempre essere un valore congruo altrimenti rischia l' accertamento da parte dell' agenzia delle entrate.

Per quanto riguarda l' agevolazione prima casa io so che la legge dice che non bisogna avere altri immobili di proprietà nello stesso comune però su questo le consiglio di chiedere un parere all' agenzia delle entrate della sua zona.

Se ha qualche dubbio mi scriva a info@visurnet.com....saluti cordiali!

Vuoi fare una domanda anche tu? scrivimi a: info@visurnet.com

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Ultimo aggiornamento: Giovedì Maggio 15, 2014 23:36

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Gent. mo visitatore, permettimi di presentarmi. Mi chiamo Pino Caddeo e svolgo la libera professione del geometra. Sono nato in Germania a Wolfsburg (sede della famosa casa automobilistica tedesca Volkswagen) nel 1968, da genitori emigrati. Rientrati in Italia nel 1971 siamo stati tre anni a Cesano Boscone (MI), per poi trasferirci definitivamente in Sardegna nel 1973 nel comune di Borore (NU) dove tutt' ora risiedo. Terminate le scuole dell' obbligo nel 1983 mi sono iscritto all' istituto tecnico per geometri Sebastiano Satta di Macomer (NU), conseguendo il diploma nel 1989. Dopo circa tre anni di tirocinio nel 1992 ho conseguito l' abilitazione alla professione del geometra, ma solamente nel 1998 ho deciso di aprirmi uno studio tutto mio nel tentativo di trovare anche io la mia strada. E' una professione che non considero un lavoro ma piuttosto un piacere. Il mio campo lavorativo spazia dalla progettazione in genere, alle pratiche catastali (accatastamenti e frazionamenti). Mi occupo anche di rilievi topografici e di riconfinamenti. Da anni inoltre mi occupo di dichiarazioni di successione e relative volture catastali in tutta Italia. Sempre nel campo delle dichiarazioni di successioni e volture catastali collaboro in tutta Italia soprattutto con avvocati, periti e professionisti in genere che devono redigere questo genere di pratiche. Nel 1998 ho iniziato a creare le prime pagine internet per cercare di far conoscere la mia attività. In seguito nel 2002 ho creato il sito www.visurnet.com dove viene racchiusa tutta la mia attività. Dopo 12 anni di esperienza su internet posso dire di non essermi pentito di aver fatto quella scelta in quanto proprio grazie a internet ho potuto ampliare il mio campo lavorativo al di fuori della Sardegna. Attualmente il sito visurnet.com conta una media giornaliera di 3.500 ingressi unici al giorno. Al suo interno trovate oltre che i servizi offerti anche delle guide interessanti incentrate sul pianeta casa. Si parla di agevolazioni fiscali, quali quelle del 50% e del 65% rispettivamente sulle ristrutturazioni e risparmio energetico. Trovate anche delle guide che spiegano e vi aiutano a compilare una dichiarazione di succesisone e la relativa voltura catastale. Potete inoltre contattarmi gratuitamente nel caso abbiate dei dubbi o vogliate maggiori informazioni sui servizi offerti. Sul sito trovate anche delle sezioni tematiche informative che cercano per quanto possibile di aiutarvi ad avere le informazioni che cercate...vedi le sezioni dedicate all' imu, detrazione 36%, successioni e volture ecc. Trovi i link delle sezioni tematiche nella parte alta delle pagine.

Lo studio si trova a Borore (NU), nella meravigliosa Sardegna, in via martiri d' ungheria, 22 - cap. 08016
- p.iva.
01049200916 - C.F. CDDGPP68T02Z112I
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