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Questa parte del sito è dedicata completamente alla successione ereditaria, ovvero quella pratica che purtoppo siamo chiamati ad espletare quando viene a mancare un nostro parente. La successione va presentata all'ufficio del registro, entro dodici mesi dalla morte del de cuius. La successione è obbligatoria. Entro 30 giorni dalla registrazione della successione, va presentato il documento di voltura catastale, ossia quell'atto traslativo da presentarsi al catasto, o agenzia del territorio. La successione ereditaria può essere intestata o testata. la successione intestata si ha quando non esiste un testamento; quando al contrario si è in presenza di un testamento (olografo, pubblico o segreto) si ha la successione testata. L'erede o gli eredi possono accettare la successione con beneficio d'inventario, che in genere viene effettuata quando all'interno del patrimonio sono presenti dei passivi. Gli eredi possono anche rinunciare all'eredità. La rinuncia all'eredità deve essere totale e non parziale.

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MOLTIPLICATORI CATASTALI ATTUALI (2013)

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Esempi pratici

Impariamo a compilare la modulistica per successione. di seguito trovate un esempio pratico che vi aiuta a capire come compilare la modulistica, dal modello 4 al modello f23

1) prima di iniziare

prima di iniziare

2) calcolare l' asse ereditario

come calcolare l' asse ereditario

3) modello 4 (esempio)

compilare il modello 4
compilare il frontespizio modello 4
compilare albero genealogico
compilare quadro A (eredi)
compilare quadro B (attivo)
compilare quadro B2 (titoli, azioni)
compilare quadro B3 (aziende)
compilare quadro B4 (altri beni)
compilare quadro B5 (beni venduti)
compilare quadro C (donazioni)
compilare quadro D (passività)
parte riservata all' ufficio

4) calcolo delle imposte

calcolo delle imposte successione
compilare modello f23 successione
prospetto liquidazione

5) allegati al modello 4

cosa allegare al modello 4
dichiarazione sost. cert. morte
stato di famiglia de cuius
stato di famiglia eredi
visure catastali
dichiarazione sostitutiva atto notorio
modello f23
prospetto di liquidazione
richiesta agevolazione prima casa
certificato destinazione urbanistica
copia testamento pubblicato


presentare la successione

Voltura catastale

dopo aver registrato la dichiarazione di successione è necessario aggiornare la ditta in catasto. vediamo con degli esempi pratici come si fà

esempio 1: voltura cartacea

presentare la voltura catastale
voltura catasto terreni parte 1
voltura catasto terreni parte 2
voltura catasto terreni parte 3


esempio 2: software voltura

installare il software voltura 1.0
installare il software voltura 1.1

voltura 1.1 parte 1
voltura 1.1 parte 2
voltura 1.1 parte 3
voltura 1.1 parte 4

Successione tardiva

presentazione tardiva successione

 

I MOLTIPLICATORI CATASTALI

Di Pino Caddeo (geometra libero professionista si occupa di pratiche di successione ereditaria e volture catastali in tutta Italia) Per maggiori info vedi: servizio successioni eredi.

successione express 2014

Il nuovo servizio che ti aiuta nella compilazione della dichiarazione di successione e voltura catastale.

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I moltiplicatori catastali non sono altro che dei coefficienti che utilizziamo per il calcolo del valore da inserire poi in successione e sul quale andremmo a pagare le varie imposte. Vengono aggiornati ogni tanto e con l' ultima finanziaria per il 2007 sono stati rivalutati i moltiplicatori appartenenti ai fabbricati del gruppo "B".

Questi dati sono indispensabili per la compilazione di una successione. Ma per cosa andremmo a molpitiplicare questi moltiplicatori? Li moltiplicheremo per la rendita catastale, valore questo che troviamo all' interno della visura catastale. Vorrei fare una piccola parentesi in merito alle rivalutazioni che ci sono state proprio in questi giorni con decreto approvato il 6 dicembre 2011 e cioè che queste rivalutazioni interesseranno solamente l' imposta sulla casa per quanto riguarda ici o imu che dir si voglia, pertanto per il momento in merito alle dichiarazioni di successione non dovrebbe cambiare nulla.

Quindi solo ai fini della nuova imposta imu, per il calcolo del valore catastale si procederà come prima, quindi rivalutazione della rendita catastale del 5% moltiplicata per i nuovi moltiplicatori catastali che cambiano a seconda della categoria catastale; vedasi a tal proposito la tabella con i nuovi moltiplicatori che ricordo vale solamente per la nuova imposta imu che entrerà in scena nel 2012. vedi tabella.

Prima di proseguire con le varie tabelle relative ai moltiplicatori catastali vorrei appena precisare che i valori ottenuti moltiplicando la rendita catastale per il moltiplicatore ci danno un valore (catastale) che nella realtà si discosta di molto rispetto al valore commerciale dell' immmobile. Questo significa che attualmente paghiamo di meno su tutte quelle imposte che colpiscono il valore di un immobile. In un futuro non molto lontano il governo pensa ad un aggiornamento degli estimi catastali che ridurrà sensibilmente la differenza che c'è attualmente tra il valore catastale e quello reale di un immobile.

Nel tempo ci sono stati vari aggiornamenti di tali moltiplicatori. Potrai trovare tutti i moltiplicatori in base agli aggiornamenti eseguiti nel tempo. trovi i vari moltiplicatori a partire dal 01/01/1963 fino alla data attuale. Troverai in fondo ad ogni tabella i vari link che ti porteranno a conoscere i moltiplicatori catastali dell' anno di tuo interesse.

Fatte queste brevi precisazioni vediamo ora di elencare tutti i vari moltiplicatori catastali a partire da quelli attuali per arrivare sino ai più vecchi degli anni 60 che potrebbero comunque servirci per successioni apertesi negli anni addietro. Trovi gli altri anni in fondo alla tabella.

Vi ricordo brevemente (ma ne ho già parlato anche nelle pagine precedenti) come fare per il calcolo del valore catastale. Moltiplicare la rendita catastale che trovate in visura per 110 o per 120 a seconda che sia prima o seconda casa e poi per 1,05.

La tabella sottoriportata è aggiornata con l' ultima finanziaria per il 2007 e riguarda i moltiplicatori catastali attualmente in uso. In fondo alla tabella trovate altri link che contengono i moltiplicatori catastali riferiti ad altri periodi che potrebbero esservi utili nel caso di redazione di successione riferite appunto ad altri periodi. Per visualizzare i moltiplicatori degli altri periodi è necessario avere installato acrobat reader in quanto trattasi di files in pdf. Quindi ricapitolando...per i calcolo del valore catastale moltiplicate la rendita catastale che trovate nella visura per i coefficienti e moltiplicatori che vedete più sotto.

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MOLTIPLICATORI CATASTALI ATTUALI (DAL 03/10/2006 AD OGGI)

I moltiplicatori che trovi più sotto sono ancora validi ed utilizzabili ancora oggi nel 2012 nel caso tu debba calcolare dei valori catastali ad esempio da inserire in successione. Non sono validi però per quanto riguarda il calcolo dell' imu ossia l' imposta municipale unica che di fatto ha sostituito l' ici. Infatti per l' imu sono validi dal 1° gennaio 2012 altri moltiplicatori. Se vuoi conoscere i moltiplicatori catastali per il calcolo dell' imu fai clik qui sopra.

Vi ricordo che a partire dal primo gennaio 2014 non sarà più possibile usufruire dell' agevolazione prima casa, per i fabbricati censiti nelle categorie catastali A1, A8 e A9.

CATEGORIA PRIMA CASA ALTRI IMMOBILI RIVALUTAZIONE
A/1
110,00
120,00
1,05
A/2
110,00
120,00
1,05
A/3
110,00
120,00
1,05
A/4
110,00
120,00
1,05
A/5
110,00
120,00
1,05
A/6
110,00
120,00
1,05
A/7
110,00
120,00
1,05
A/8
110,00
120,00
1,05
A/9
110,00
120,00
1,05
A/10
60,00
1,05
A/11
110,00
120,00
1,05
B/1
140,00
1,05
B/2
140,00
1,05
B/3
140,00
1,05
B/4
140,00
1,05
B/5
140,00
1,05
B/6
140,00
1,05
B/7
140,00
1,05
B/8
140,00
1,05
C/1
40,80
1,05
C/2
110,00
120,00
1,05
C/3
120,00
1,05
C/4
120,00
1,05
C/5
120,00
1,05
C/6
110,00
120,00
1,05
C/7
110,00
120,00
1,05
D/1
60,00
1,05
D/2
60,00
1,05
D/3
60,00
1,05
D/4
60,00
1,05
D/5
60,00
1,05
D/6
60,00
1,05
D/7
60,00
1,05
D/8
60,00
1,05
D/9
60,00
1,05
D/10
60,00
1,05
D/11
60,00
1,05
D/12
60,00
1,05
E/1
40,80
1,05
E/2
40,80
1,05
E/3
40,80
1,05
E/4
40,80
1,05
E/5
40,80
1,05
E/6
40,80
1,05
E/7
40,80
1,05
E/8
40,80
1,05
E/9
40,80
1,05
E/10
40,80
1,05
E/11
40,80
1,05
E/12
40,80
1,05
TERRENI
90,00
1,25

ALTRI MOLTIPLICATORI CATASTALI

Di seguito trovi anche altri moltiplicatori catastali che si rifanno agli anni passati. La finanziaria 2007 ad esempio ha aggiornato i moltiplicatori catastali del gruppo B. Ma negli anni ci sono stati anche altri aggiornamenti. Di seguito trovi tutti i moltiplicatori catastali a partire dal 01/01/1963 fino ad oggi. Ma a che servono? Servono per successioni apertesi magari negli anni addietro che al periodo non sono state presentate e che magari dovete presentare ora.

Benché la successione si presenti ora i calcoli dei valori catastali vanno riferiti al periodo che si è aperta la successione. Quindi ad esempio per una successione apertasi nel 1973 dovrete fare riferimento ai moltiplicatori catastali del tempo. Ho pensato di farvi cosa gradita inserendo tutti i moltiplicatori.

MOLTIPLICATORI CATASTALI ANNI PRECEDENTI

DAL 01/08/2004 AL 02/10/2006

DAL 01/01/2004 AL 31/07/2004

DAL 01/01/1997 AL 31/12/2003

DAL 01/01/1992 AL 31/12/1996

DAL 01/01/1990 AL 31/12/1991

DAL 03/12/1989 AL 31/12/1989

DAL 01/01/1989 AL 02/12/1989

DAL 01/01/1988 AL 31/12/1988

DAL 01/01/1986 AL 31/12/1987

DAL 01/01/1984 AL 31/12/1985

DAL 01/01/1982 AL 31/12/1983

DAL 01/01/1980 AL 31/12/1981

DAL 01/01/1979 AL 31/12/1979

DAL 01/01/1978 AL 31/12/1978

DAL 01/01/1976 AL 31/12/1977

DAL 01/01/1974 AL 31/12/1975

DAL 01/01/1970 AL 31/12/1973

DAL 01/01/1965 AL 31/12/1969

DAL 01/01/1963 AL 31/12/1964

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Ultimo aggiornamento: Lunedì Giugno 23, 2014 22:25

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Gent. mo visitatore, permettimi di presentarmi. Mi chiamo Pino Caddeo e svolgo la libera professione del geometra. Sono nato in Germania a Wolfsburg (sede della famosa casa automobilistica tedesca Volkswagen) nel 1968, da genitori emigrati. Rientrati in Italia nel 1971 siamo stati tre anni a Cesano Boscone (MI), per poi trasferirci definitivamente in Sardegna nel 1973 nel comune di Borore (NU) dove tutt' ora risiedo. Terminate le scuole dell' obbligo nel 1983 mi sono iscritto all' istituto tecnico per geometri Sebastiano Satta di Macomer (NU), conseguendo il diploma nel 1989. Dopo circa tre anni di tirocinio nel 1992 ho conseguito l' abilitazione alla professione del geometra, ma solamente nel 1998 ho deciso di aprirmi uno studio tutto mio nel tentativo di trovare anche io la mia strada. E' una professione che non considero un lavoro ma piuttosto un piacere. Il mio campo lavorativo spazia dalla progettazione in genere, alle pratiche catastali (accatastamenti e frazionamenti). Mi occupo anche di rilievi topografici e di riconfinamenti. Da anni inoltre mi occupo di dichiarazioni di successione e relative volture catastali in tutta Italia. Sempre nel campo delle dichiarazioni di successioni e volture catastali collaboro in tutta Italia soprattutto con avvocati, periti e professionisti in genere che devono redigere questo genere di pratiche. Nel 1998 ho iniziato a creare le prime pagine internet per cercare di far conoscere la mia attività. In seguito nel 2002 ho creato il sito www.visurnet.com dove viene racchiusa tutta la mia attività. Dopo 12 anni di esperienza su internet posso dire di non essermi pentito di aver fatto quella scelta in quanto proprio grazie a internet ho potuto ampliare il mio campo lavorativo al di fuori della Sardegna. Attualmente il sito visurnet.com conta una media giornaliera di 3.500 ingressi unici al giorno. Al suo interno trovate oltre che i servizi offerti anche delle guide interessanti incentrate sul pianeta casa. Si parla di agevolazioni fiscali, quali quelle del 50% e del 65% rispettivamente sulle ristrutturazioni e risparmio energetico. Trovate anche delle guide che spiegano e vi aiutano a compilare una dichiarazione di succesisone e la relativa voltura catastale. Potete inoltre contattarmi gratuitamente nel caso abbiate dei dubbi o vogliate maggiori informazioni sui servizi offerti. Sul sito trovate anche delle sezioni tematiche informative che cercano per quanto possibile di aiutarvi ad avere le informazioni che cercate...vedi le sezioni dedicate all' imu, detrazione 36%, successioni e volture ecc. Trovi i link delle sezioni tematiche nella parte alta delle pagine.

Lo studio si trova a Borore (NU), nella meravigliosa Sardegna, in via martiri d' ungheria, 22 - cap. 08016
- p.iva.
01049200916 - C.F. CDDGPP68T02Z112I
- tel. 0785/86727 - 339/3600206
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