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I moltiplicatori catastali per successione: Servono, partendo dalla rendita catastale per calcolare i valori da inserire in successione...

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I moltiplicatori catastali. Dove si trovano, cosa sono e a cosa servono? Sono dei coefficienti sostanzialmente che servono per determinare i valori degli immobili (Fabbricati e terreni) da inserire nella dichiarazione di successione. Nel tempo i moltiplicatori catastali sono cambiati e attualmente derivano dalla finanziaria 2007. Il valore da inserire in successione, dunque si ottiene moltiplicando a seconda che si tratti di terreni o fabbricati, il reddito dominicale o la rendita catastale (dati questi che si estrapolano dalla visura catastale) per determinati coefficienti moltiplicatori. Per quanto riguarda i terreni abbiamo un unico coefficiente moltiplicatore, mentre per quanto riguarda i fabbricati possono essere diversi, a seconda della categoria catastale in cui ricade il fabbricato. I moltiplicatori catastali, dunque, sono fondamentali per poter risalire ai valori da inserire in successione. In alcuni casi tuttavia non possono essere adoperati e cioè quando il fabbricato o il terreno è privo rispettivamente di rendita catastale o reddito dominicale. Nel proseguo della pagina vedremo diversi esempi per calcolare i valori utilizzando i moltiplicatori catastali.

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MOLTIPLICATORI CATASTALI ATTUALI PER SUCCESSIONE(2015)

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Esempi pratici

Impariamo a compilare la modulistica per successione. di seguito trovate un esempio pratico che vi aiuta a capire come compilare la modulistica, dal modello 4 al modello f23

1) prima di iniziare

prima di iniziare

2) calcolare l' asse ereditario

come calcolare l' asse ereditario

3) modello 4 (esempio)

compilare il modello 4
compilare il frontespizio modello 4
compilare albero genealogico
compilare quadro A (eredi)
compilare quadro B (attivo)
compilare quadro B2 (titoli, azioni)
compilare quadro B3 (aziende)
compilare quadro B4 (altri beni)
compilare quadro B5 (beni venduti)
compilare quadro C (donazioni)
compilare quadro D (passività)
parte riservata all' ufficio

4) calcolo delle imposte

calcolo delle imposte successione
compilare modello f23 successione
prospetto liquidazione

5) allegati al modello 4

cosa allegare al modello 4
dichiarazione sost. cert. morte
stato di famiglia de cuius
stato di famiglia eredi
visure catastali
dichiarazione sostitutiva atto notorio
modello f23
prospetto di liquidazione
richiesta agevolazione prima casa
certificato destinazione urbanistica
copia testamento pubblicato


presentare la successione

Voltura catastale

dopo aver registrato la dichiarazione di successione è necessario aggiornare la ditta in catasto. vediamo con degli esempi pratici come si fà

esempio 1: voltura cartacea

presentare la voltura catastale
voltura catasto terreni parte 1
voltura catasto terreni parte 2
voltura catasto terreni parte 3


esempio 2: software voltura

installare il software voltura 1.0
installare il software voltura 1.1

voltura 1.1 parte 1
voltura 1.1 parte 2
voltura 1.1 parte 3
voltura 1.1 parte 4

Successione tardiva

presentazione tardiva successione

MINI GUIDE

Esiste una mini guida per ogni dichiarazione di successione. Come compilare la dichiarazione di successione attraverso gli esempi.

Presentazione

guida alla successione

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I MOLTIPLICATORI CATASTALI E COEFFICIENTI PER IL CALCOLO DEI VALORI DA INSERIRE IN SUCCESSIONE

Di Pino Caddeo (geometra libero professionista si occupa di pratiche di successione ereditaria e volture catastali in tutta Italia) Per maggiori info vedi: servizio successioni eredi. Aggiornata al 2015

successione express 2014

Il nuovo servizio che ti aiuta nella compilazione della dichiarazione di successione e voltura catastale.

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Pino Caddeo


 

 

 

 

 

 

 

 

 

I moltiplicatori catastali non sono altro che dei coefficienti che utilizziamo per il calcolo del valore da inserire poi in successione e sul quale andremmo a pagare le varie imposte. Vengono aggiornati ogni tanto e con l' ultima finanziaria per il 2007 sono stati rivalutati i moltiplicatori appartenenti ai fabbricati del gruppo "B".

Questi dati sono indispensabili per la compilazione di una successione. Ma per cosa andremmo a molpitiplicare questi moltiplicatori? Li moltiplicheremo, a seconda dei casi, per la rendita catastale (in caso di fabbricati), o per il reddito dominicale (in caso di terreni). Sia rendita catastale che reddito dominicale sono dei valori che troviamo all' interno della visura catastale. Vorrei fare una piccola parentesi in merito alle rivalutazioni che ci sono state qulche anno fa con decreto approvato il 6 dicembre 2011 e cioè che queste rivalutazioni interesseranno solamente l' imposta sulla casa per quanto riguarda imu, tari e tasi che dir si voglia, pertanto per il momento in merito alle dichiarazioni di successione non cambia assolutamente nulla.

Quindi solo ai fini della nuova imposta imu, per il calcolo del valore catastale si procederà come prima, quindi rivalutazione della rendita catastale del 5% moltiplicata per i nuovi moltiplicatori catastali che cambiano a seconda della categoria catastale; vedasi a tal proposito la tabella con i nuovi moltiplicatori che ricordo vale solamente per la nuova imposta imu che entrerà in scena nel 2012. vedi tabella.

Prima di proseguire con le varie tabelle relative ai moltiplicatori catastali vorrei appena precisare che i valori ottenuti moltiplicando la rendita catastale per il moltiplicatore ci danno un valore (catastale) che nella realtà si discosta di molto rispetto al valore commerciale dell' immmobile. Questo significa che attualmente paghiamo di meno su tutte quelle imposte che colpiscono il valore di un immobile. In un futuro non molto lontano il governo pensa ad un aggiornamento degli estimi catastali che ridurrà sensibilmente la differenza che c'è attualmente tra il valore catastale e quello reale di un immobile.

Nel tempo ci sono stati vari aggiornamenti di tali moltiplicatori. Potrai trovare tutti i moltiplicatori in base agli aggiornamenti eseguiti nel tempo. trovi i vari moltiplicatori a partire dal 01/01/1963 fino alla data attuale. Troverai in fondo ad ogni tabella i vari link che ti porteranno a conoscere i moltiplicatori catastali dell' anno di tuo interesse.

Fatte queste brevi precisazioni vediamo ora di elencare tutti i vari moltiplicatori catastali a partire da quelli attuali per arrivare sino ai più vecchi degli anni 60 che potrebbero comunque servirci per successioni apertesi negli anni addietro. Trovi gli altri anni in fondo alla tabella.

I VARI TIPI DI MOLTIPLICATORI CATASTALI

Vi ricordo brevemente (ma ne ho già parlato anche nelle pagine precedenti) come fare per il calcolo del valore catastale. Si moltiplica la rendita catastale (fabbricati) rivalutata del 5% o il reddito dominale (terreni) rivalutato del 25% per i cosiddetti moltiplicatori catastali. Per quanto riguarda i terreni abbiamo un unico moltiplicatore (attualmente 90), mentre per i fabbricati possono essere diversi a seconda della categoria catastale nella quale ricade il fabbricato del quale stiamo calcolando il valore.

Per tutti i fabbricati ricadenti nella categoria catastale A esclusi quelli in categoria A10 il moltiplicatore è 120. Nel caso si tratti di prima casa il moltiplicatore da utilizzare sarà il 110.

Per tutti i fabbricati che rientrano nella categoria catastale C esclusi quelli rientranti in categoria C1 il coefficiente moltiplicatore è 120. Per quelli che possono essere considerati pertinenza di prima casa, ossia solamente quelli che rientrano in categoria catastale, C2, C6 o C7 il moltiplicatore da utilizzare è il 110.

Per i fabbricati che rientrano nella categoria catastale B abbiamo un unico moltiplicatore catastale equivalente a 140.

Il moltiplicatore catastale per i fabbricati in categoria speciale D è 60.

Il moltiplicatore catastale per i fabbricati in categoria particolare E è 40,80.

Il coefficiente di moltiplicazione per i fabbricati ricadenti in categoria A10 è 60.

Il coeffciente di moltiplicazione per i fabbricati ricadenti in categoria C1 è 40,80.

Abbiamo dunque visto brevemente i vari moltiplicatori per i fabbricati. Ci rimane da scrivere quello relativo ai terreni che attualmente equivale a 90.

Vi ricordo ancora una volta che sia la rendita catastale e sia il reddito dominicale, prima di essere moltiplicati per i vari coefficienti che abbiamo visto, vanno rivalutati come prevede la normativa. La rendita catastale va rivalutata di un 5%, mentre il reddito dominicale va rivalutato del 25%. Vediamo sotto alcuni esempi per la determinazione dei valori da inserire in successione.

ESEMPI DI CALCOLO UTILIZZANDO I MOLTIPLICATORI CATASTALI

Di seguito vediamo alcuni esempi di calcolo dei valori per chiarire il concetto espresso sopra. Se decidete di fare da soli, senza l' ausilio di un professionista, vi consiglio di stare particolarmente attenti nei calcoli dei valori, perchè in caso di errori rischiate degli accertamenti con sanzioni da parte dell' agenzia delle entrate. Adesso vediamo svariati esempi.

Se invece non vuoi predisporre tutte le pratiche di successione e voltura catastale da solo, volendo puoi affidarmi l' incarico. Mi occupo di compilare tutta la modulistica per successione e in più predispongo anche la voltura catastale. A te rimane solamente da consegnare la documentazione, sia all' agenzia delle entrate che al catasto. Il sevizio naturalmente è attivo per tutta l' Italia. Per maggiori informazioni fai clik qui sopra

1) calcolo valore per abitazione con agevolazione prima casa

Per semplicità ipotizziamo una rendita catastale con valore 1.000. Come facciamo per calcolare il valore da inserire in successione? In questo caso andremo prima a rivalutare la rendita catastale del 5% e poi la moltiplicheremo per il coefficiente 110. L' operazione sarà la seguente:

1.000 x 1,05 x 110 = euro 115.500

Se vogliamo fare prima possiamo anche moltiplicare direttamente la rendita catastale senza rivalutazione per 115,50. Il risultato sarà identico.

1.000 x 115,50 = euro 115.500

In questa pagina non mi soffermo tanto sul calcolo dell' imposta. Faccio un breve accenno comunque. Le imposte da autoliquidare in questo caso non si calcoleranno secondo le percentuali previste per legge (ipotecaria 2% e catastale 1%) ma saranno fisse. Facendo riferimento ad una successione apertasi ad esempio nel 2015 avremo una imposta ipotecaria di 200 euro e una catastale sempre di 200 euro.

2) calcolo valore per abitazione senza agevolazione prima casa

In questo caso l' unico fattore ce cambierà sarà appunto i coefficiente di moltiplicazione. La normativa prevede che in questo caso non si possa applicare il moltiplicatore 110 ma il 120. Tutto il resto del ragionamento è identico a quello che abbiamo visto nel primo esempio. Per cui in questo casi avremo

1.000 x 1,05 x 120 = euro 126.000

Se vogliamo fare prima possiamo anche moltiplicare direttamente la rendita catastale senza rivalutazione per 126. Il risultato sarà identico.

1.000 x 126 = euro 126.000

Le imposte ipotecaria e catastale in questo caso senza agevolazione prima casa saranno rispettivamente del 2% e 1% del valore appena calcolato.

3) calcolo valore per abitazione + garage di pertinenza con agevolazione prima casa

Ipotizziamo in questo caso, sempre per semplicità un' abitazione avente 1.000 di rendita catastale mentre per il garage di pertinenza una rendita di 100. Calcoliamo i valori da inserire in successione:

Abitazione: 1.000 x 1,05 x 110 = euro 115.500

Garage di pertinenza: 100 x 1,05 x 110 = euro 11.550

Anche in questo caso, dove è prevista l' agevolazione prima casa, pagheremo imposte fisse. Molto spesso mi chiedete se le imposte fisse vadano pagate per ogni unità immobiliare, ossia 400 euro per ognuna. La risposta è no. I 200 euro di imposta ipotecaria + i 200 euro di imposta catastale comprendono sia l' abitazione che la pertinenza. In un caso simile quindi andiamo a pagare 400 euro in tutto.

4) calcolo valore per un terreno da inserire in successione

Abbiamo visto svariati esempi di calcolo su come utilizzare i moltilicatori catastali, relativamente ai fabbricati. Ora vediamo un esempio per il calcolo del valore di un terreno che non sia privo di reddito dominicale. Anche il reddito dominicale è un dato che ricaviamo dalla visura catastale. In questo esempio ipotizziamo un reddito dominicale di 100.

Abbiamo detto sopra che il valore di un terreno da inserire in successione si calcola rivalutando del 25% il reddito domincale e moltiplicandolo per il coefficiente di rivalutazione 90. Quindi avremo:

100 x 1,25 x 90 = 11.250 euro

Quindi 11.250 euro sarà il valore da inserire in successione.

In questi esempi ho ipotizzato che i beni immobili appartenessero al 100% al de cuius. Ovviamente se il de cuius non possedeva per intero un determinato bene, ma solo una quota, il valore andrà calcolato secondo questa quota.

TABELLA DEI MOLTIPLICATORI CATASTALI

La tabella sottoriportata è aggiornata con l' ultima finanziaria per il 2007 e riguarda i moltiplicatori catastali attualmente in uso. In fondo alla tabella trovate altri link che contengono i moltiplicatori catastali riferiti ad altri periodi che potrebbero esservi utili nel caso di redazione di successione riferite appunto ad altri periodi. Per visualizzare i moltiplicatori degli altri periodi è necessario avere installato acrobat reader in quanto trattasi di files in pdf. Quindi ricapitolando...per i calcolo del valore catastale moltiplicate la rendita catastale che trovate nella visura per i coefficienti e moltiplicatori che vedete più sotto.

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MOLTIPLICATORI CATASTALI ATTUALI (DAL 03/10/2006 AD OGGI)

I moltiplicatori che trovi più sotto sono ancora validi ed utilizzabili ancora oggi nel 2015 nel caso tu debba calcolare dei valori catastali ad esempio da inserire in successione. Non sono validi però per quanto riguarda il calcolo dell' imu ossia l' imposta municipale unica che di fatto ha sostituito l' ici. Infatti per l' imu sono validi dal 1° gennaio 2012 altri moltiplicatori. Se vuoi conoscere i moltiplicatori catastali per il calcolo dell' imu fai clik qui sopra.

Vi ricordo che a partire dal primo gennaio 2014 non sarà più possibile usufruire dell' agevolazione prima casa, per i fabbricati censiti nelle categorie catastali A1, A8 e A9.

CATEGORIA PRIMA CASA ALTRI IMMOBILI RIVALUTAZIONE
A/1
110,00
120,00
1,05
A/2
110,00
120,00
1,05
A/3
110,00
120,00
1,05
A/4
110,00
120,00
1,05
A/5
110,00
120,00
1,05
A/6
110,00
120,00
1,05
A/7
110,00
120,00
1,05
A/8
110,00
120,00
1,05
A/9
110,00
120,00
1,05
A/10
60,00
1,05
A/11
110,00
120,00
1,05
B/1
140,00
1,05
B/2
140,00
1,05
B/3
140,00
1,05
B/4
140,00
1,05
B/5
140,00
1,05
B/6
140,00
1,05
B/7
140,00
1,05
B/8
140,00
1,05
C/1
40,80
1,05
C/2
110,00
120,00
1,05
C/3
120,00
1,05
C/4
120,00
1,05
C/5
120,00
1,05
C/6
110,00
120,00
1,05
C/7
110,00
120,00
1,05
D/1
60,00
1,05
D/2
60,00
1,05
D/3
60,00
1,05
D/4
60,00
1,05
D/5
60,00
1,05
D/6
60,00
1,05
D/7
60,00
1,05
D/8
60,00
1,05
D/9
60,00
1,05
D/10
60,00
1,05
D/11
60,00
1,05
D/12
60,00
1,05
E/1
40,80
1,05
E/2
40,80
1,05
E/3
40,80
1,05
E/4
40,80
1,05
E/5
40,80
1,05
E/6
40,80
1,05
E/7
40,80
1,05
E/8
40,80
1,05
E/9
40,80
1,05
E/10
40,80
1,05
E/11
40,80
1,05
E/12
40,80
1,05
TERRENI
90,00
1,25

ALTRI MOLTIPLICATORI CATASTALI

Di seguito trovi anche altri moltiplicatori catastali che si rifanno agli anni passati. La finanziaria 2007 ad esempio ha aggiornato i moltiplicatori catastali del gruppo B. Ma negli anni ci sono stati anche altri aggiornamenti. Di seguito trovi tutti i moltiplicatori catastali a partire dal 01/01/1963 fino ad oggi. Ma a che servono? Servono per successioni apertesi magari negli anni addietro che al periodo non sono state presentate e che magari dovete presentare ora.

Benché la successione si presenti ora i calcoli dei valori catastali vanno riferiti al periodo che si è aperta la successione. Quindi ad esempio per una successione apertasi nel 1973 dovrete fare riferimento ai moltiplicatori catastali del tempo. Ho pensato di farvi cosa gradita inserendo tutti i moltiplicatori.

MOLTIPLICATORI CATASTALI ANNI PRECEDENTI

DAL 01/08/2004 AL 02/10/2006

DAL 01/01/2004 AL 31/07/2004

DAL 01/01/1997 AL 31/12/2003

DAL 01/01/1992 AL 31/12/1996

DAL 01/01/1990 AL 31/12/1991

DAL 03/12/1989 AL 31/12/1989

DAL 01/01/1989 AL 02/12/1989

DAL 01/01/1988 AL 31/12/1988

DAL 01/01/1986 AL 31/12/1987

DAL 01/01/1984 AL 31/12/1985

DAL 01/01/1982 AL 31/12/1983

DAL 01/01/1980 AL 31/12/1981

DAL 01/01/1979 AL 31/12/1979

DAL 01/01/1978 AL 31/12/1978

DAL 01/01/1976 AL 31/12/1977

DAL 01/01/1974 AL 31/12/1975

DAL 01/01/1970 AL 31/12/1973

DAL 01/01/1965 AL 31/12/1969

DAL 01/01/1963 AL 31/12/1964

Ti piacerebbe avere una guida che ti spiega come compilare tutta la modulistica per successione e voltura catastale in formato video? Che comprende anche un foglio elettronico che ti fa tutti i calcoli dei valori da inserire in successione e le imposte da pagare? Clik qui sopra

Se la pagina ti è piaciuta ed è risultata di tuo gradimento ti chiederei un piccolo favore, ossia fare click sul pulsante +1 di google che vedi più sotto. Inoltre se lo ritieni opportuno puoi inserire un link a questa pagina sulla tua bacheca facebook....grazie!

E' nata la sezione video tutorial. Ora potete vedere i video che vi spiegano con esempi concreti come si compila la dichiarazione di successione. Per accedere alla sezione video fai clik su: sezione video tutorial

Per continuare invece, nella lettura della pagina seguente, fai clik su uno dei link che vedi sotto.

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Ultimo aggiornamento: Domenica Giugno 28, 2015 18:21

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Gent. mo visitatore, permettimi di presentarmi. Mi chiamo Pino Caddeo e svolgo la libera professione del geometra. Sono nato in Germania a Wolfsburg (sede della famosa casa automobilistica tedesca Volkswagen) nel 1968, da genitori emigrati. Rientrati in Italia nel 1971 siamo stati tre anni a Cesano Boscone (MI), per poi trasferirci definitivamente in Sardegna nel 1973 nel comune di Borore (NU) dove tutt' ora risiedo. Terminate le scuole dell' obbligo nel 1983 mi sono iscritto all' istituto tecnico per geometri Sebastiano Satta di Macomer (NU), conseguendo il diploma nel 1989. Dopo circa tre anni di tirocinio nel 1992 ho conseguito l' abilitazione alla professione del geometra, ma solamente nel 1998 ho deciso di aprirmi uno studio tutto mio nel tentativo di trovare anche io la mia strada. E' una professione che non considero un lavoro ma piuttosto un piacere. Il mio campo lavorativo spazia dalla progettazione in genere, alle pratiche catastali (accatastamenti e frazionamenti). Mi occupo anche di rilievi topografici e di riconfinamenti. Da anni inoltre mi occupo di dichiarazioni di successione e relative volture catastali in tutta Italia. Sempre nel campo delle dichiarazioni di successioni e volture catastali collaboro in tutta Italia soprattutto con avvocati, periti e professionisti in genere che devono redigere questo genere di pratiche. Nel 1998 ho iniziato a creare le prime pagine internet per cercare di far conoscere la mia attività. In seguito nel 2002 ho creato il sito www.visurnet.com dove viene racchiusa tutta la mia attività. Dopo 12 anni di esperienza su internet posso dire di non essermi pentito di aver fatto quella scelta in quanto proprio grazie a internet ho potuto ampliare il mio campo lavorativo al di fuori della Sardegna. Attualmente il sito visurnet.com conta una media giornaliera di 3.500 ingressi unici al giorno. Al suo interno trovate oltre che i servizi offerti anche delle guide interessanti incentrate sul pianeta casa. Si parla di agevolazioni fiscali, quali quelle del 50% e del 65% rispettivamente sulle ristrutturazioni e risparmio energetico. Trovate anche delle guide che spiegano e vi aiutano a compilare una dichiarazione di successione e la relativa voltura catastale. Potete inoltre contattarmi gratuitamente nel caso abbiate dei dubbi o vogliate maggiori informazioni sui servizi offerti. Sul sito trovate anche delle sezioni tematiche informative che cercano per quanto possibile di aiutarvi ad avere le informazioni che cercate...vedi le sezioni dedicate all' imu, detrazione 36%, successioni e volture ecc. Trovi i link delle sezioni tematiche nella parte alta delle pagine.

Lo studio si trova a Borore (NU), nella meravigliosa Sardegna, in via Kennedy, 1 - cap. 08016
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