L'utilizzo dei certificati di destinazione urbanistica è frequente. Vengono richiesti in genere dai notai per la stipula di atti notarili, in alcuni casi per la presentazione delle denunce di successione ecc.
Di seguito si riporta qualche tipico esempio del loro utilizzo.
COS'E'
Il certificato di destinazione urbanistica può essere generico o storico.
Il certificato di destinazione urbanistica generico riporta le prescrizioni urbanistiche sia vigenti che adottate - dal piano regolatore generale, ad esempio - relative agli immobili interessati. Conoscere la destinazione urbanistica della zona in cui gli immobili sono compresi può essere utile per individuare la tipologia di intervento possibile sugli immobili stessi.
Il certificato di destinazione urbanistica storico riporta le prescrizioni urbanistiche relative agli immobili interessati che sono state vigenti e sono state adottate nel corso di un determinato periodo di tempo.
CHI PUO' RICHIEDERE IL CERTIFICATO
Il certificato di destinazione urbanistica può essere richiesto da chiunque ne abbia necessità.
DURATA DEL CERTIFICATO
Il certificato rilasciato avrà durata di un anno.
L'IMPORTANZA DEL CERTIFICATO
Lo scopo fondamentale del certificato è quello di far conoscere al richiedente, ciò che prevede il piano regolatore comunale per quella determinata zona e più in particolare per quel mappale o per quei mappali.
Soprattutto per chi acquista un terreno, per scopi edificatori, è di fondamentale importanza, sapere prima della stipula dell'atto notarile, se su quel determinato terreno si possa costruire o meno.
In caso contrario si rischia di acquistare un terreno che poi non soddisferà le nostre esigenze.
IL NOSTRO COMPITO
Il nostro compito sarà quello di richiedere per voi uno o più certificati di destinazione urbanistica, dopo di che lo invieremo direttamente a casa vostra, evitandovi fastidi e perdite di tempo per svolgere le seguenti operazioni necessarie per richiedere il certificato:
- ricerca in catasto per estratto di mappa e visure catastali (da allegare sempre alla richiesta)
- richiesta informazioni varie
- versamento diritti di segreteria
- acquisto marche da bollo
- compilazione ed inoltro della domanda
I COSTI DEL SERVIZIO
Di seguito vogliamo dare alcune delucidazioni in merito ai costi del servizio. Chiaramente ci tengo a dire che richiedere un certificato di destinazione urbanistica non è così semplice come richiedere le visure per via telematica. C'è da impostare la domanda in bollato, richiedere visure ed estratto di mappa che vanno sempre allegati, comprare marche da bollo e infine spedire il tutto. Ancora ci sarà da prendere contatti con i tecnici del comune ecc.
Per tali motivi il servizio costa di più rispetto a quello delle visure. Di seguito vi faccio un riepilogo dei costi.
1) costi di servizio fissi
I costi per la richiesta di certificati di destinazione urbanistica sono così riassunti.
1) n° 2 marche da bollo da euro 14,62 = euro 29,24
2) spese per invio richiesta = euro 10,00
3) spese varie (telefonate e contatti col comune) = euro 5,00
4) diritti di segreteria = variabile a seconda del comune in cui si richiede il certificato
5) estratto di mappa = euro 5,00
6) costo servizio euro 300,00 + iva
Non viene richiesto nessun anticipo per quanto riguarda il costo del servizio.
Dovranno invece anticiparsi le spese vive relative alle marche da bollo, alle spese per l'invio della domanda, per l'estratto di mappa e per i diritti di segreteria.
Queste spese possono variare a seconda del comune in cui si richiede il certificato. Ciò che potrebbe far variare tali spese riguarda il versamento per diritti di segreteria. Infatti la cifra richiesta varia da comune a comune.
In genere tale cifra varia da un minimo di 10 euro ad un massimo di 50.
In ogni caso una volta che avrete effettuato la richiesta ci interesseremo per farvi sapere con certezza le spese da anticipare ed il costo totale del servizio, dopo di che potrete decidere se richiedere o meno il certificato di destinazione urbanistica.
2) modalità di pagamento
Il pagamento del servizio si svolge in due tempi. Uno sarà quello relativo all'anticipo delle spese di cui vi abbiamo accennato (vedi sopra 1-5) mentre l'altro sarà relativo al pagamento del servizio svolto (vedi sopra 6).
L'anticipo andrà versato tramite versamento su corrente inserendo i seguenti dati:
N° conto corrente: 29294881
INTESTATO A: Giuseppe Caddeo
CAUSALE: Richiesta certificato destinazione urbanistica
ATTENZIONE! prima di versare qualsiasi anticipo è necessario inoltrare la richiesta (vedi sotto) e solo dopo che avremmo accettato l' incarico è possibile versare la cifra per l' anticipo.
Una volta che avrete compiuto il versamento ci attiveremo per richiedere il vostro certificato.
Dopo di che una volta che saremo in possesso di tale certificato lo spediremo al vostro recapito. Al momento che il postino vi consegnerà la busta contenente il documento potrete pagare il nostro servizio ovvero i 300 euro + iva.
3) I tempi di consegna
I tempi di consegna del certificato saranno subordinati alla rapidità con cui il comune ci rilascerà la documentazione richiesta.
Svolgendo l' attività di geometra in Sardegna mi capita di conoscere persone e privati che vogliono vendere o comprare un immobile. Nasce dunque la nuova sezione dedicata agli annunci immobiliari (dei privati) dedicata esclusivamente ad annunci della Sardegna.
