CONSIGLI
PER L'ACQUISTO
REGOLA
N° 1
Effettuare
sempre i controlli presso la Conservatoria dei Registri
immobiliari e presso il Catasto per accertare la regolarità
e la proprietà dell’immobile.
REGOLA
N° 2
Se
si acquista l’immobile da una società verificare
presso gli uffici competenti che la stessa non si
trovi in stato fallimentare.
REGOLA
N° 3
Se
acquistate tramite agenzia, assumere per quanto possibile
informazioni sulla serietà e sull'affidabilità
dell'agente.
REGOLA
N° 4
Leggere
con molta attenzione il compromesso o preliminare
per evitare di incorrere in clausole limitative dei
diritti (ad es. l'impegno unilaterale del potenziale
compratore ad acquistare l'immobile)
REGOLA
N° 5
Se
acquistate tramite agenzia e l'agente firma il compromesso
per conto del venditore, verificate che ci sia un
mandato esplicito da parte di quest'ultimo all'agente.
(farsi sempre rilasciare una copia controfirmata in
originale dell'atto in questione)
REGOLA
N° 6
Se
l’immobile è stato ereditato dal venditore
tramite una successione, verificare che siano state
pagate completamente le imposte di successione.
REGOLA
N° 7
Se
acquistate tramite agenzia verificate che quest’ultima
sia iscritta presso il Tribunale e al Registro delle
Imprese della Camera di Commercio del luogo.
REGOLA
N° 8
Se
l’immobile che acquisterete non ha un box o un posto
auto di pertinenza, verificate che non ci siano difficoltà
nel parcheggiare l’auto.
REGOLA
N° 9
Controllare
che, nella zona dove è ubicato l’immobile siano
presenti aree verdi o giardini pubblici dove possano
giocare o anche solo passeggiare i bambini
REGOLA
N° 10
Controllare
se vicino all'immobile che andrete ad acquistare ci
siano scuole, parchi, luoghi di ritrovo ecc.
REGOLA
N° 11
Verificare
sempre lo stato dell'immobile; in particolare infissi
(interni ed esterni), pavimenti, presenza di umidità
negli ambienti
REGOLA
N° 12
Se
acquistate un immobile che gode di impianto termico,
verificare sempre che l'impianto funzioni e che sia
stato eseguito a norma di legge; verifica che gli
impianti abbiano il certificato di conformità.
REGOLA
N° 13
verificate
la provenienza dell'immobile che state acquistando.
Se l'immobile in questione è pervenuto al venditore
per usucapione, potreste avere in seguito difficoltà
nell'eventualità che vogliate ipotecare l'immobile.
Gli istituti di credito sono restii ad ipotecare immobili
avuti per usucapione.
REGOLA
N° 15
In
caso di acquisto di fabbricato verificare che lo stesso
non sia totalmente o parzialmente abusivo. Richiedere
la concessione edilizia rilasciata dal comune e l'ultimo
progetto approvato per verificare
REGOLA
N° 16
In
caso di acquisto di terreno o area edificabile verificare
che la stessa lo sia veramente, richiedendo informazioni
presso l'ufficio tecnico comunale.
REGOLA
N° 17
Verificare
sempre che il venditore abbia pagato le tasse e le
imposte relative al fabbricato oggetto di vendita.
In caso contrario potreste essere chiamati a pagare
quanto dovuto dal vecchio proprietario.
REGOLA
N° 18
In
genere è buona norma stipulare l'atto notarile
presso il proprio notaio di fiducia.
