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Il diritto d' abitazione sulla casa coniugale spetta ache al coniuge superstite che rinuncia all' eredità. Non solo ma ha anche diritto all' agevolazione sulla prima casa.

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SEZIONE: EREDITA' - ARGOMENTO: GUIDA ALLA SUCCESSIONE EREDITARIA - PAGINA: IL DIRITTO DI ABITAZIONE DEL CONIUGE SUPERSTITE RINUNCIATARIO

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Esempi pratici

Impariamo a compilare la modulistica per successione. di seguito trovate un esempio pratico che vi aiuta a capire come compilare la modulistica, dal modello 4 al modello f23

1) prima di iniziare

prima di iniziare

2) calcolare l' asse ereditario

come calcolare l' asse ereditario

3) modello 4 (esempio)

compilare il modello 4
compilare il frontespizio modello 4
compilare albero genealogico
compilare quadro A (eredi)
compilare quadro B (attivo)
compilare quadro B2 (titoli, azioni)
compilare quadro B3 (aziende)
compilare quadro B4 (altri beni)
compilare quadro B5 (beni venduti)
compilare quadro C (donazioni)
compilare quadro D (passività)
parte riservata all' ufficio

4) calcolo delle imposte

calcolo delle imposte successione
compilare modello f23 successione
prospetto liquidazione

5) allegati al modello 4

cosa allegare al modello 4
dichiarazione sost. cert. morte
stato di famiglia de cuius
stato di famiglia eredi
visure catastali
dichiarazione sostitutiva atto notorio
modello f23
prospetto di liquidazione
richiesta agevolazione prima casa
certificato destinazione urbanistica
copia testamento pubblicato


presentare la successione

Voltura catastale

dopo aver registrato la dichiarazione di successione è necessario aggiornare la ditta in catasto. vediamo con degli esempi pratici come si fà

esempio 1: voltura cartacea

presentare la voltura catastale
voltura catasto terreni parte 1
voltura catasto terreni parte 2
voltura catasto terreni parte 3


esempio 2: software voltura

installare il software voltura 1.0
installare il software voltura 1.1

voltura 1.1 parte 1
voltura 1.1 parte 2
voltura 1.1 parte 3
voltura 1.1 parte 4

Successione tardiva

presentazione tardiva successione

 

LA DICHIARAZIONE DI SUCCESSIONE

IL DIRITTO DI ABITAZIONE E IL CONIUGE SUPERSTITE E AGEVOLAZIONE PRIMA CASA

Di Pino Caddeo (geometra libero professionista si occupa di pratiche di successione ereditaria e volture catastali in tutta Italia) Per maggiori info vedi: servizio successioni eredi.

Aggiornamento: Attenzione! Dal primo gennaio 2014 i minimi d' imposta relativi a imposta ipotecaria e catastale passano da 168 euro a 200 euro. Per approfondimenti fai clik qui: aumento imposta ipotecaria e catastale

Il nostro ordinamento giuridico garantisce appieno il coniuge superstite. In sostanza il coniuge superstite matura dei diritti inconfutabili, per quanto riguarda la casa coniugale. Sappiamo infatti che alla morte di una persona le sue sostanze andranno ai suoi eredi legittimi. In questo articolo cercheremo di trattare il caso del coniuge che lascia il suo congiunto e altri eredi ad esempio dei figli. Per legge il coniuge superstite eredita una quota a seconda che concorrano all' eredità uno o più figli. Come sappiamo nel caso che i chiamati all' eredità sia il coniuge e un solo figlio andrà ad ognuno di essi la metà del patrimonio, mentre se vi sono più figli e il coniuge andrà a quest' ultimo 1/3 dell' eredità e gli altri 2/3 verranno divisi tra tutti i figli. Questo naturalmente prevede la successione legittima ossia in assenza di testamento.

Al coniuge superstite però oltre a spettargli una quota del patrimonio, spetta anche il diritto di abitazione sulla casa coniugale e l' uso dei mobili che si trovano al suo interno. Su questo diritto c' è poco da eccepire e la cosa risulta abbastanza chiara. Quello che però ci si potrebbe domandare è: un coniuge che rinuncia all' eredità o che venga escluso dalla stessa a seguito di un testamento acquista il diritto di abitazione sulla casa coniugale?

la risposta di cui sopra è sicuramente affermativa e cioè il coniuge che rinuncia all' eredità ha comunque il diritto di abitazione sulla prima casa. Questo diritto non gli viene dalle leggi che normano i diritti sulla successione, ma gli deriva da un articolo ben specifico del codice civile. Ai sensi del citato art. 540 c.c., infatti, “a favore del coniuge è riservata la metà del patrimonio dell’altro coniuge, salve le disposizioni dell’articolo 542 per il caso di concorso con i figli. Al coniuge, anche quando concorra con altri chiamati, sono riservati i diritti di abitazione sulla casa adibita a residenza familiare e di uso sui mobili che la corredano, se di proprietà del defunto o comuni. Tali diritti gravano sulla porzione disponibile e, qualora questa non sia sufficiente, per il rimanente sulla quota di riserva del coniuge ed eventualmente sulla quota riservata ai figli”. Quindi il diritto di abitazione della casa coniugale è previsto dal nostro codice civile.

Non solo il coniuge superstite ha il diritto di abitazione sulla casa coniugale, ma ha diritto anche all' agevolazione sulla prima casa, sempre che sia in possesso di tutti i requisiti che richiede la normativa per l' agevolazione sulla prima casa. Questo è molto importante perchè permette di pagare meno imposte catastali e ipotecarie. Possiamo fare come al solito un esempio.

Supponiamo per semplicità che il patrimonio del de cuius sia costituito solamente da due case (di cui una casa coniugale, ossia dove abita il coniuge superstite) e supponiamo che gli eredi legittimi siano due, ossia coniuge superstite e un figlio. Supponiamo ora che il coniuge superstite decida di rinunciare all' eredità ok? le due case andrebbero ereditate dall' unico figlio, mentre al coniuge superstite rimarrebbe comunque il diritto di abitazione sulla casa coniugale. A questo punto cosa succede per quanto riguarda le imposte in autoliquidazione da versare? Il figlio di fatto eredita due case, anche se per una non potrà usufruirne pienamente in quanto continuerà a dimorarvi il padre che ha il diritto di abitazione.

Supponiamo anche che il figlio erede possa godere dell' agevolazione prima casa (quella dove non vi abita il coniuge supestite). Su questa casa pagherà le imposte in maniera agevolata. Quindi pagherà come imposta catastale 168 euro al posto dell' 1% sul valore e imposta ipotecaria sempre 168 euro al posto del 2% sul valore.

Rimane però l' altra casa ereditata, quella di cui gode il diritto di abitazione il coniuge superstite. Sappiamo che le imposte agevolate si possono usufruire solo per un' abitazione per ogni erede e quindi per questa seconda casa ereditata il figlio dovrà sborsare le imposte per intero? NO!!! Anche per questa casa si potranno godere delle agevolazoni per prima casa. L' agevolazione però la chiedrà non il figlio ma il padre, in qualità di coniuge superstite e quindi avente diritto di abitazione sulla stessa.

Quindi ricapitolando e semplificando il coniuge superstite gode del diritto di abitazione e può richiedere anche l' agevolazione prima casa con pagamento delle imposte in maniera fissa. Ma non solo anche il coniuge superstite che rinuncia all' eredità ha in pratica gli tessi diritti sulla casa coniugale, quindi diritto di abitazione e possibilità di chiedere il pagamento delle imposte in maniera agevolata.

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Ultimo aggiornamento: Giovedì Gennaio 2, 2014 22:14

 
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Gent. mo visitatore, permettimi di presentarmi. Mi chiamo Pino Caddeo e svolgo la libera professione del geometra. Sono nato in Germania a Wolfsburg (sede della famosa casa automobilistica tedesca Volkswagen) nel 1968, da genitori emigrati. Rientrati in Italia nel 1971 siamo stati tre anni a Cesano Boscone (MI), per poi trasferirci definitivamente in Sardegna nel 1973 nel comune di Borore (NU) dove tutt' ora risiedo. Terminate le scuole dell' obbligo nel 1983 mi sono iscritto all' istituto tecnico per geometri Sebastiano Satta di Macomer (NU), conseguendo il diploma nel 1989. Dopo circa tre anni di tirocinio nel 1992 ho conseguito l' abilitazione alla professione del geometra, ma solamente nel 1998 ho deciso di aprirmi uno studio tutto mio nel tentativo di trovare anche io la mia strada. E' una professione che non considero un lavoro ma piuttosto un piacere. Il mio campo lavorativo spazia dalla progettazione in genere, alle pratiche catastali (accatastamenti e frazionamenti). Mi occupo anche di rilievi topografici e di riconfinamenti. Da anni inoltre mi occupo di dichiarazioni di successione e relative volture catastali in tutta Italia. Sempre nel campo delle dichiarazioni di successioni e volture catastali collaboro in tutta Italia soprattutto con avvocati, periti e professionisti in genere che devono redigere questo genere di pratiche. Nel 1998 ho iniziato a creare le prime pagine internet per cercare di far conoscere la mia attività. In seguito nel 2002 ho creato il sito www.visurnet.com dove viene racchiusa tutta la mia attività. Dopo 12 anni di esperienza su internet posso dire di non essermi pentito di aver fatto quella scelta in quanto proprio grazie a internet ho potuto ampliare il mio campo lavorativo al di fuori della Sardegna. Attualmente il sito visurnet.com conta una media giornaliera di 3.500 ingressi unici al giorno. Al suo interno trovate oltre che i servizi offerti anche delle guide interessanti incentrate sul pianeta casa. Si parla di agevolazioni fiscali, quali quelle del 50% e del 65% rispettivamente sulle ristrutturazioni e risparmio energetico. Trovate anche delle guide che spiegano e vi aiutano a compilare una dichiarazione di succesisone e la relativa voltura catastale. Potete inoltre contattarmi gratuitamente nel caso abbiate dei dubbi o vogliate maggiori informazioni sui servizi offerti. Sul sito trovate anche delle sezioni tematiche informative che cercano per quanto possibile di aiutarvi ad avere le informazioni che cercate...vedi le sezioni dedicate all' imu, detrazione 36%, successioni e volture ecc. Trovi i link delle sezioni tematiche nella parte alta delle pagine.

Lo studio si trova a Borore (NU), nella meravigliosa Sardegna, in via martiri d' ungheria, 22 - cap. 08016
- p.iva.
01049200916 - C.F. CDDGPP68T02Z112I
- tel. 0785/86727 - 339/3600206
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