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In questo esempio vedremmo come calcolare l' imu per la prima casa più pertinenza con la compilazione del modello F24 riguardante unico proprietario
Trovi tanti e utili esempi pratici riguardanti il calcolo imu e compilazione modello F24. Guarda nella sezione "esempi pratici"

SEZIONE: UTILITY - ARGOMENTO: IMPOSTE SULLA CASA - PAGINA: CALCOLO IMU E COMPILAZIONE F24 PRIMA CASA PIU' PERTINENZA CON UNICO PROPRIETARIO

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come si calcola l' imu
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ESEMPI IMU PASSO DOPO PASSO

1) premessa
2) come richiedere le visure catastali
3) calcolare il valore imponibile imu
4) come calcolare l' imposta imu
5) come compilare il modello F24

esempi calcolo imu e F24

prima casa senza pertinenza

calcolo imu prima casa esempio
1) F24 esempio unico proprietario
2) F24 esempio marito e moglie
esempio imu marito, moglie e figli

prima casa più pertinenza

calcolo imu prima casa più pertinenza
3) F24 esempio unico proprietario
4) F24 esempio marito e moglie

campi del mod. F24 da compilare
tutti gli esempi sul modello F24

casi specifici (richiesti da voi)

premessa con elenco esempi

1) prima casa + altri fabbricati
2) fabbricato acquistato durante l' anno

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Attenzione! Per il 2014, l' imu sull' abitazione principale viene abolita, ad esclusione delle case di lusso, e accatastate nelle categorie catastali A1, A8, A9. Per queste case in pratica valgono più o meno le stesse regole del 2013. Anche se qualcosa è cambiata nelle detrazioni, dove ad esempio non sono più previste quelle per i figli a carico conviventi.

ESEMPIO IMU N° 3: PRIMA CASA PIU' PERTINENZA CON UNICO PROPRETARIO E PERIODO DI POSSESSO DI 12 MESI

Di Pino Caddeo (geometra libero professionista si occupa di pratiche di successione ereditarie, volture catastali e visure catastali in tutta Italia).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

In realtà abbiamo già visto come arrivare alla determinazione dell' importo imu, relativamente alla prima casa. Fai click qui sopra per vedere come si arriva alla determinazione dell' imposta imu.

Di seguito vedremo di capire come si compila il modello F24 a seconda che la prima casa più pertinenza appartenga a diverse tipologie di proprietario. Infatti potrebbero presentarsi diversi casi quali prima casa con unico proprietario, prima casa di propretà di due coniugi senza figli o con figli ecc.

In questo esempio vedremmo il caso specifico di prima casa con pertinenza con unico proprietario. Quindi impareremo a compilare il modello F24.

Nell' esempio dedicato al calcolo dell' imponibile abbiamo capito le basi di partenza per arrivare al calcolo dell' imu. Abbiamo visto quali documenti che servono (visure catastali) per risalire alla rendita catastale, come si rivaluta del 5%, come calcolare l' imponibile utilizzando la rendita catastale ecc. Di seguito invece vedremmo come compilare il modello F24 con un esempio pratico.

Nell' esempio di cui vi ho accennato sopra siamo arrivati a determinare un totale di imposta imu al netto della detrazione prima casa di 306,24 euro quindi partiremo da questo dato.

imposta totale imu

306,24 euro

Ricordo che in questo esempio stiamo trattando l' ipotesi di un contribuente che abbia una prima casa più pertinenza e che sia unico proprietario senza figli. La detrazione per la prima casa dunque potrà essere la minima prevista ossia 200 euro. Non ci sarà in pratica l' ulteriore detrazione che spetta quando si hanno dei figli a carico ossia 50 euro per ogni figlio con età non superiore ai 26 anni per un numero massimo di 8 figli.

In questo caso il nostro contribuente porterà in detrazione le 200 euro previste per legge....vediamo come fare: Facendo una piccola sottrazione determineremo ciò che si dovrà pagare. Dall' imposta lorda togliamo la detrazione di 200 euro

306,24 - 200 = 106,24 euro arrotondato 106,00 euro.

Questa sarà la cifra che corrisponde all' imu da pagare nell' arco dell' anno ossia 106,24 euro. Come sappiamo la legge prevede che questa cifra possa essere pagata in due volte. La prima rata a giugno (16 giugno) e la seconda a dicembre (16 dicembre). Di seguito vedremmo come compilare il modello F24 a seconda che si voglia pagare in due rate oppure con pagamento unico.

Se il nostro contribuente volesse pagare in due volte pagherà 53 euro a giugno come acconto e altri 53 euro a dicembre come saldo. Di seguito trovate gli esempi di come si compila il modello F24 in entrambi i casi.

Prima di vedere gli esempi di modello F24 già compilati vorrei dirvi qualcosa in più su due dati che ci serviranno per la sua compilazione. Si tratta del codice comune e del codice tributo che vanno inseriti nel modello F24. Dobbiamo obbligatoriamente sapere tali dati per poter compilare in ogni sua parte il modello F24. Vediamo più sotto dove trovarli.

codice comune (dove si trova)

Il codice del comune lo possiamo trovare sulla visura catastale (vedi esempio sotto). E' un codice alfanumerico composto da una lettera e 3 numeri. E' lo stesso codice che trovate anche nei codici fiscali delle persone fisiche. Per il comune di Roma ad esempio è H501. Esaminate il seguente codice fiscale inventato per quest' esempio

RGF GDV 45F12 H501 H

Il codice fiscale di esempio mi fa capire subito che quella persona è nata a Roma.

Sappiate dunque che il codice del comune equivalente al codice catastale non è altro che lo stesso utilizzato per la creazione del codice fiscale. Quindi se volete sapere il codice catastale di un immobile situato nel comune di Roma e non avete a portata di mano la visura catastale potete arrivarci ugualmente guardando il codice fiscale di una persona nata a Roma.

Guardate l' IMMAGINE più sotto per capire dove si trova tale codice nella visura catastale.

vedi dove si trova il codice comune nella visura catastale

codice tributo (dove si trova)

I codici tributo sono dei semplici codici numerici stabliti dallo Stato che servono per distinuere i versamenti dell' imposta. Ad esempio il codice tributo della prima casa sarà diverso dal codice tributo dei terreni e così via. Per ogni tipologia di immobile vi è un codice tributo, così come c' è un codice tributo per la parte di imposta che spetta al comune e quella che spetta allo Stato. Per conoscere i codici tributo fate clik sul link sottostante.

A completamento di quanto detto e soprattutto dopo la pubblicazione dell' ultima circolare ministeriale del 18/05/2012 vi faccio presente che nel modello F24 andrebbe compilato anche il campo rateazione/meserif. (questo vale solo per la prima abitazione) che negli esempi non risulta compilato. Il successivo comunicato stampa dell' agenzia delle entrate del 24/05/2012 chiarisce comunque che i modelli F24 anche se non riportano tale campo compilato debbano essere accettati ugualmente. Ho preparato comunque una pagina dove approffondisco questo discorso. Puoi fare clik sul link seguente per avere maggiori informazioni: https://www.visurnet.com/pagamento_imu_in_3_rate.html

vedi i codici tributo

- esempio pagamento e compilazione F24 in due rate dell' imu

Se decidessimo di pagare in due rate dovremmo versare un primo acconto a giugno (entro il 18 giugno), con saldo finale a dicembre (16 dicembre)

vediamo di seguito come compilare il modello F24 in questo caso. Potete verificare gli esempi di compilazione facendo clik sui link sottostanti. La parte da compilare sarà esclusivamente quella riguardante la sezione imu come da esempi.

L' unica differenza rispetto all' esempio precedente è che nel modello F24 nel campo immobili bisognerà inserire il numero 2 in quanto 2 sono le unità immobiliari.

- esempio compilazione modello F24 a giugno

- esempio compilazione F24 a dicembre

- esempio pagamento e compilazione F24 unico versamento a giugno

Come detto sopra è anche possibile optare per un unico versamento da effettuarsi a giugno. Fai clik sul link sottostante per vedere l' esempio

- esempio compilazione F24 con unico versamento

Se la pagina ti è piaciuta ed è risultata di tuo gradimento ti chiederei un piccolo favore, ossia fare click sul pulsante +1 di google che vedi più sotto. Inoltre se lo ritieni opportuno puoi inserire un link a questa pagina sulla tua bacheca facebook....grazie!

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Ultimo aggiornamento: Domenica Maggio 25, 2014 17:36


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Gent. mo visitatore, permettimi di presentarmi. Mi chiamo Pino Caddeo e svolgo la libera professione del geometra. Sono nato in Germania a Wolfsburg (sede della famosa casa automobilistica tedesca Volkswagen) nel 1968, da genitori emigrati. Rientrati in Italia nel 1971 siamo stati tre anni a Cesano Boscone (MI), per poi trasferirci definitivamente in Sardegna nel 1973 nel comune di Borore (NU) dove tutt' ora risiedo. Terminate le scuole dell' obbligo nel 1983 mi sono iscritto all' istituto tecnico per geometri Sebastiano Satta di Macomer (NU), conseguendo il diploma nel 1989. Dopo circa tre anni di tirocinio nel 1992 ho conseguito l' abilitazione alla professione del geometra, ma solamente nel 1998 ho deciso di aprirmi uno studio tutto mio nel tentativo di trovare anche io la mia strada. E' una professione che non considero un lavoro ma piuttosto un piacere. Il mio campo lavorativo spazia dalla progettazione in genere, alle pratiche catastali (accatastamenti e frazionamenti). Mi occupo anche di rilievi topografici e di riconfinamenti. Da anni inoltre mi occupo di dichiarazioni di successione e relative volture catastali in tutta Italia. Sempre nel campo delle dichiarazioni di successioni e volture catastali collaboro in tutta Italia soprattutto con avvocati, periti e professionisti in genere che devono redigere questo genere di pratiche. Nel 1998 ho iniziato a creare le prime pagine internet per cercare di far conoscere la mia attività. In seguito nel 2002 ho creato il sito www.visurnet.com dove viene racchiusa tutta la mia attività. Dopo 12 anni di esperienza su internet posso dire di non essermi pentito di aver fatto quella scelta in quanto proprio grazie a internet ho potuto ampliare il mio campo lavorativo al di fuori della Sardegna. Attualmente il sito visurnet.com conta una media giornaliera di 3.500 ingressi unici al giorno. Al suo interno trovate oltre che i servizi offerti anche delle guide interessanti incentrate sul pianeta casa. Si parla di agevolazioni fiscali, quali quelle del 36% e del 65% rispettivamente sulle ristrutturazioni e risparmio energetico. Trovate anche delle guide che spiegano e vi aiutano a compilare una dichiarazione di successione e la relativa voltura catastale. Potete inoltre contattarmi gratuitamente nel caso abbiate dei dubbi o vogliate maggiori informazioni sui servizi offerti. Sul sito trovate anche delle sezioni tematiche informative che cercano per quanto possibile di aiutarvi ad avere le informazioni che cercate...vedi le sezioni dedicate all' imu, detrazione 36%, successioni e volture ecc. Trovi i link delle sezioni tematiche nella parte alta delle pagine.

Lo studio si trova a Borore (NU), nella meravigliosa Sardegna, in via Kennedy, 1 - cap. 08016
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