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In questo esempio vedremmo come si calcola l' imu nel caso seguente: prima casa più pertinenza, più altri fabbricati di proprietà al 36% dei coniugi con un figlio a carico
Trovi tanti e utili esempi pratici riguardanti il calcolo imu e compilazione modello F24. Guarda nella sezione "esempi pratici"

SEZIONE: UTILITY - ARGOMENTO: IMPOSTE SULLA CASA - PAGINA: ESEMPIO IMU SU ALTRO FABBRICATO ACQUISTATO DURANTE L' ANNO D' IMPOSTA

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Esempi pratici

come si calcola l' imu
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ESEMPI IMU PASSO DOPO PASSO

1) premessa
2) come richiedere le visure catastali
3) calcolare il valore imponibile imu
4) come calcolare l' imposta imu
5) come compilare il modello F24

esempi calcolo imu e F24

prima casa senza pertinenza

calcolo imu prima casa esempio
1) F24 esempio unico proprietario
2) F24 esempio marito e moglie
esempio imu marito, moglie e figli

prima casa più pertinenza

calcolo imu prima casa più pertinenza
3) F24 esempio unico proprietario
4) F24 esempio marito e moglie

campi del mod. F24 da compilare
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1) prima casa + altri fabbricati
2) fabbricato acquistato durante l' anno

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CASO N° 2

ALTRO FABBRICATO ACQUISTATO DURANTE L' ANNO D' IMPOSTA

Di Pino Caddeo (geometra libero professionista si occupa di pratiche di successione ereditarie, volture catastali e visure catastali in tutta Italia).

Un altro quesito posto da un lettore di queste pagine dedicate all' imposta municipale unica (imu). Il nostro lettore mi ha spiegato di aver acquistato un fabbricato, adibito a seconda casa in data 15 marzo 2012. Di seguito vedremmo come fare i calcoli dell' imposta imu e la compilazione del modello F24, nonchè come calcolare e separare lo quota d' imposta statale da quella comunale.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

DATI FORNITI DALL' UTENTE

IMMOBILI

- ALTRI FABBRICATI: RENDITA CATASTALE DI 371,85

- PERTINENZA: NO

ALTRI DATI

- FABBRICATO ACQUISTATO IL 15/03/2013

- PERIODO DI POSSESSO: MESI 10

- DETRAZIONE PRIMA CASA: NO

E' anche questo un caso molto frequente. Capita spesso infatti di acquistare durante l' anno e poi porsi il problema per il pagamento delle imposte. I dati che ho scritto sopra mi sono stati forniti direttamente dall' utente che mi ha richiesto di sviluppare questo esempio. Chi avesse un caso particolare che volesse fosse analizzato può scrivermi a info@visurnet.com indicando semplicemente i dati necessari che sono quelli che ho riportato sopra.

Prima di partire con l' esempio analizziamo i dati in nostro possesso per capire dove possiamo reperirli.

rendita catastale

La rendita catastale come ormai sappiamo la troviamo nelle visure catastali. Dove le troviamo? o in catasto oppure potete richiederle anche al sottoscritto. Il servizio costa 15 euro.

periodo di possesso

Il periodo di possesso rappresenta il periodo per il quale siamo in possesso del nostro fabbricato all' interno dell' anno d' imposta. Generalmente è 12 mesi ma potrebbe essere anche inferiore. Questo è proprio il nostro caso, che andiamo ad esaminare. Il nostro utente ha acquistato in data del 15 marzo 2012. Quanti mesi dobbiamo conteggiare per il calcolo dell' imu? Il mese di marzo si conteggia o no?

La norma ci dice che affinchè il mese sia conteggiato per intero il periodo di possesso deve essere almeno di 15 giorni nell' arco del mese. In caso contrario il mese non si conteggia. Nel nostro caso dunque essendo che il mese di marzo ha 31 giorni, se facciamo due calcoli vedremmo che dal 15 al 31 i giorni sono 16 per cui il mese di marzo va conteggiato. Quindi il periodo di possesso sarà di 10 mesi. Ovviamente 10 mesi sarà il periodo di possesso per chi ha acquistato, ma ricordiamoci che dll' altra parte c' è il venditore, che pagherà l' imu per gli altri due mesi di gennaio e febbraio.

Quindi per chi ha acquistato o comunque è divenuto possessore l' anno o gli anni precedenti al periodo d' imposta il periodo di possesso sarà sempre di 12 mesi, mentre chi entra in possesso nello stesso anno a cui si riferisce l' imposta dovrà fare questo piccolo calcoletto che abbiamo visto sopra.

detrazione

La detrazione spetta solo per prima abitazione e sue pertinenze, per cui non sarà questo il caso.

come si procede

Le varie fasi possono essere così riassunte

1) richiedere le visure catastali per conoscere la rendita catastale
2) rivalutare la rendita catastale del 5%
3) calcolare l' imponibile o gli imponibili di tutte le unità immobiliari
4) capire cos' è la quota stato e la quota comune
5) calcolare l' imposta imu globale
6) pagamento in unico versamento o a rate?
7) compilare il modello F24

Di seguito esamineremo ogni fase...andiamo avanti dunque.

1) richiedere le visure catastali per conoscere la rendita catastale

Ormai sappiamo dove poter richiedere le visure catastali, dalle quali poter ricavare la rendita catastale, che ci servirà in seguito per ricavare la base imponibile, sulla quale poi applicare l' aliquota imu. Le visure catastali possiamo richiederle direttamente presso l' agenzia del territorio, o presso servizi online dedicati alle ricerhce catastali. Volendo potete richiederle anche attraverso il nostro servizio al costo di 15 euro (potete richiedere più visure a questo prezzo). Per saperne di più fai clik qui sopra.

2) rivalutare la rendita catastale del 5%

Una volta che avremmo in mano la nostra documentazione catastale, cercando all' interno della visura catastale potremmo riscontrare la rendita catastale del fabbricato. La rendita ci servirà come abbiamo detto sopra per poter calcolare il valore imponibile, sul quale poi applicare l' aliquota imu.

Per questo esempio utilizzeremo l' aliquota che ci ha fornito il nostro utente, il quale ci ha richiesto di sviluppare questo esempio. La rendita equivale a euro 371,85.

per rivalutare la rendita catastale procediamo nel seguente modo:

371,85 x 1,05 = 390,4425 (rendita rivalutata del 5%)

Questo è stato il secondo passaggio ossia la rivalutazione della rendita catastale del 5%. Adesso procediamo col calcolo del valore imponibile, ossia quel valore da moltiplicare per l' aliquota imu.

3) calcolare l' imponibile o gli imponibili di tutte le unità immobiliari

L' imponibile si calcola sempre moltiplicando la rendita catastale rivalutata per un determinato coeficiente moltiplicatore. Nel nostro caso il moltiplicatore è 160. Il moltiplicatore può cambiare a seconda della categoria in cui si trova i nostro immobile. Ad esempio il moltiplicatore per il calcolo dell' imponibile di un negozio (C1) è diverso da quello che utiliziamo in questo esempio. Per conoscere tutti i moltiplicatori catastali fate clik qui sopra. Vediamo molto velocemente i moltiplicatori qui di seguito

moltiplicatore 160

tutti i fabbricati rientranti in categoria A, esclusi gli A10 e compresi quelli rientranti in categoria C2, C6 e C7

moltiplicatore 80

tutti i fabbricati rientranti in categoria A10 e D5

moltiplicatore 140

tutti i fabbricati appartenenti alla categoria B e C3, C4 e C5

moltiplicatore 55

tutti i fabbricati appartenenti alla categoria C1

moltiplicatore 65

tutti i fabbricati appartenenti alla categoria D esclusi i fabbricati in categoria D5

fatta questa breve parentesi procediamo con il calcolo dell' imponibile imu relativamente al nostro fabricato. Prima di moltiplicare per 160 ricordiamoci come abbiamo fatto sopra di rivalutare la rendita catastale del 5%. Dunque procediamo moltiplicando la nostra rendita rivalutata del 5% (vedi il calcolo sopra) per il moltiplicatore che nel nostro caso è 160.

390,4425 x 160 = 62.470,80 (valore/base imponibile)

Il valore che abbiamo ottenuto (62.470,80) non è altro che il nostro valore imponibile, ossia quel valore che moltiplicheremo per l' aliquota imu. Dalla moltiplicazione ne scaturirà l' imposta imu che dovremmo versare.

Tutto questo per farvi capire come calcolare l' imponibile. Più semplicemente il tutto si può risolvere con la seguente operazione:

rendita catastale x rivalutazione x moltiplicatore

ossia

371,85 x 1,05 x 160 = 62.470,80

Se moltiplichiamo i due fattori fissi 1,05 e 160 otteniamo un valore e cioè 168. Possiamo quindi dire che per ottenere il valore imponibile nel nostro caso, possiamo fare molto più semplicemente

rendita catastale x 168...nel nostro caso. Alla fine quindi otteniamo un coefficiente fisso per cui moltiplicare. Ovviamente questo vale per il moltiplicatore 160. ma per gli altri il ragionamento è lo stesso.

371,85 x 168 = 62.470,80 (il nostro valore imponibile)

Come vedete si tratta di fare una semplice moltiplicazione....semplice vero?? :-)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4) calcolare l' imposta imu

Calcoliamo l' imu. Moltiplichiamo il nostro valore imponibile per l' aliquota relativa ad altri fabbricati. Supponiamo che il comune abbia deliberato un' aliquta imu per altri fabbricati del 7,6 per mille. Ricordiamoci però che nel nostro esempio dobbiamo calcolare l' imu per un periodo di 10 mesi, in quanto il nostro utente che ci ha chiesto l' esempio aveva acquistato l' immobile il 15 marzo 2012. Il periodo di possesso come calcolato più sopra è risultato essere di 10 mesi.

Calcoliamo la nostra imu sui 10 mesi.

62.470,80 x 0,0076 = 474,78 euro

Dividiamo per 12 il valore ottenuto, il risultato lo moltiplichiamo per 10 (numero mesi possesso)

474,78/12 = 39,57 (quota imu mensile)

Per calcolare il valore sui 10 mesi non facciamo altro che moltiplicare quest' ultimo valore ottenuto per 10

39,57 x 10 = 395,70 (valore imu calcolata su 10 mesi)

Abbiamo ottenuto l' importo totale da versare. Adesso vediamo come compilare il modello F24 sia per l' acconto di giugno che per il saldo di dicembre.

Un' ultima cosa sull' arrotondamento e abbiamo finito. L' arrotondamento va fatto all' unità di euro per eccesso o per difetto. Fino a 0,49 si arrotonda per difetto da 0,50 in su si arrotonda per eccesso.

Nel nostro caso divideremo prima la cifra ottenuta per 2 e poi faremo gli opportuni arrotondamenti. Dividendo la cifra 395,70 per 2 otteniamo un importo di euro 197,85 per ogni rata. Arrotonderemo in questo caso per eccesso a 198 euro. Di seguito trovate gli esempi di compilazione del modello F24 sia per quanto riguarda l' acconto che il aldo finale.

esempio modello F24 acconto a giugno

esempio modello F24 saldo a dicembre

Se non trovi l' esempio che fa al caso tuo nella sezione "esempi pratici" (vedi a sinistra della pagina), puoi scriverci direttamente a info@visurnet.com, oppure se ci vedi online attraverso la live chat (vedi a destra) puoi contattarci subito ed esporre il tuo caso. lo analizzeremo e cercheremo di pubblicare l' esempio che fa al caso tuo, con la dimostrazione di tutti i calcoli per calcolare l' imposta imu, nonchè ti faremmo vedere con un esempio pratico come si compila il modello F24.

Se la pagina ti è piaciuta ed è risultata di tuo gradimento ti chiederei un piccolo favore, ossia fare click sul pulsante +1 di google che vedi più sotto. Inoltre se lo ritieni opportuno puoi inserire un link a questa pagina sulla tua bacheca facebook....grazie!

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Ultimo aggiornamento: Giovedì Maggio 15, 2014 18:45


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Gent. mo visitatore, permettimi di presentarmi. Mi chiamo Pino Caddeo e svolgo la libera professione del geometra. Sono nato in Germania a Wolfsburg (sede della famosa casa automobilistica tedesca Volkswagen) nel 1968, da genitori emigrati. Rientrati in Italia nel 1971 siamo stati tre anni a Cesano Boscone (MI), per poi trasferirci definitivamente in Sardegna nel 1973 nel comune di Borore (NU) dove tutt' ora risiedo. Terminate le scuole dell' obbligo nel 1983 mi sono iscritto all' istituto tecnico per geometri Sebastiano Satta di Macomer (NU), conseguendo il diploma nel 1989. Dopo circa tre anni di tirocinio nel 1992 ho conseguito l' abilitazione alla professione del geometra, ma solamente nel 1998 ho deciso di aprirmi uno studio tutto mio nel tentativo di trovare anche io la mia strada. E' una professione che non considero un lavoro ma piuttosto un piacere. Il mio campo lavorativo spazia dalla progettazione in genere, alle pratiche catastali (accatastamenti e frazionamenti). Mi occupo anche di rilievi topografici e di riconfinamenti. Da anni inoltre mi occupo di dichiarazioni di successione e relative volture catastali in tutta Italia. Sempre nel campo delle dichiarazioni di successioni e volture catastali collaboro in tutta Italia soprattutto con avvocati, periti e professionisti in genere che devono redigere questo genere di pratiche. Nel 1998 ho iniziato a creare le prime pagine internet per cercare di far conoscere la mia attività. In seguito nel 2002 ho creato il sito www.visurnet.com dove viene racchiusa tutta la mia attività. Dopo 12 anni di esperienza su internet posso dire di non essermi pentito di aver fatto quella scelta in quanto proprio grazie a internet ho potuto ampliare il mio campo lavorativo al di fuori della Sardegna. Attualmente il sito visurnet.com conta una media giornaliera di 3.500 ingressi unici al giorno. Al suo interno trovate oltre che i servizi offerti anche delle guide interessanti incentrate sul pianeta casa. Si parla di agevolazioni fiscali, quali quelle del 36% e del 65% rispettivamente sulle ristrutturazioni e risparmio energetico. Trovate anche delle guide che spiegano e vi aiutano a compilare una dichiarazione di successione e la relativa voltura catastale. Potete inoltre contattarmi gratuitamente nel caso abbiate dei dubbi o vogliate maggiori informazioni sui servizi offerti. Sul sito trovate anche delle sezioni tematiche informative che cercano per quanto possibile di aiutarvi ad avere le informazioni che cercate...vedi le sezioni dedicate all' imu, detrazione 36%, successioni e volture ecc. Trovi i link delle sezioni tematiche nella parte alta delle pagine.

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